5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
74594 Baden-Württemberg - Kreßberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte 5-Zimmerwohnung in idyllischer Lage der Gemeinde Kreßberg in Schwäbisch-Hall.

Ursprünglich wurde die Immobilie in den 1960er-Jahren erbaut. Über die Jahre wurden dann umfassende Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die hier angebotene ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine moderne Küche, je ein Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-Duschbad.

Aufgrund der erst kürzlich abgeschlossenen Sanierung, erwartet Sie eine einzugsfertige Wohnung, die durch die vielen Details sowie die hochwertige Ausstattung einen besonderen Wohnkomfort bietet.
Denn neben dem frisch aufgearbeiteten Stäbchen-Parkett verfügen Sie über elektrische Rolladen sowie Fliegengitter in allen Zimmern. Die modernen Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen sowie eine neue Einbauküche unterstreichen diesen Komfort.
Der gemütliche Balkon und der Gartenanteil bieten zudem ein attraktives Pendant im Außenbereich und runden somit das Bild von dieser Immobilie ab.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller.
Einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss finden Sie im Gäste-Duschbad innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum, der den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung steht.

Die Wohnung wird mit Verkauf leerstehend übergeben, sodass diese sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger geeignet ist.

Besonders hervorzuheben ist die Balance aus der Nähe zur Natur und der dennoch hervorragenden Anbindung nach Crailsheim.

**Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

# Ausstattung
•⁠ ⁠4 Zimmer
•⁠ ⁠Moderne Einbauküche
•⁠ ⁠2 Duschbäder mit Tageslicht und Fußbodenheizung
•⁠ ⁠Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern
•⁠ ⁠Balkon und Gartenanteil
•⁠ ⁠Pkw-Garagenstellplatz
•⁠ ⁠Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung + Gemeinschafts-Waschraum - Kaminanschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,00% (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer)

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kreßberg liegt inmitten des schönen Städtedreiecks Crailsheim - Dinkelsbühl - Feuchtwangen an der bayerischen Grenze. Im Sommer ist das wunderschön gelegene, beheizte Waldfreibad in Bergerthofen mit bester Wasserqualität immer einen Besuch wert - mit großer Liegewiese, Freibadrestaurant, vielen Aktivitäten und Unterhaltung wie Spielplatz, Beachvolleyball, Tischtennis etc. ist für jede Altersgruppe Unterhaltung geboten.
Das rege Vereinsleben mit vielen Festen im Sommer und Weihnachtsfeiern und Laientheateraufführungen im Winter ist ein wichtiger Bestandteil des öffentlichen Lebens in Kreßberg.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Anbieter-Objekt-ID: BI63