Haus zum Verkauf €1.290.000
# Objektbeschreibung
In Bayreuths zentraler Innenstadtlage erwartet Sie dieses einmalige Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von 448 m². Das komplett renovierte Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Etagen und 8 vollständig renovierten Wohneinheiten sowie einem renovierten Nebenhaus. Dank des einmaligen Zustandes müssen keinerlei Renovierungsmaßnahmen mehr vorgenommen werden und Sie können das Haus nahtlos weiter vermieten und sofort Mieteinnahmen generieren.
Für einen unschlagbaren Preis von nur 1.290.000 Euro bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, dieses einmalige Anlageobjekt zu erwerben. Die Kombination aus der zentralsten Innenstadtlage, den handlichen Wohnungsgrößen und dem herausragenden Zustand macht dieses Haus unvergleichlich.
Das Anwesen ist in Haupt-und Nebenhaus unterteilt und besitzt eine Garage und 11 Stellplätze direkt vor dem Haus. Im Haupthaus befindet sich eine 139m² große 5-Zimmer Wohnung und 7 weitere 1-Zimmer Apartments mit einer Größe von 19m²-36m². Das Nebenhaus beherbergt eine 100,83 m² große 5-Zimmer Wohnung mit angrenzender Garage.
Das gesamte Haus wird durch eine 2009 erneuerte Niedertemperatur Zentralheizung beheizt und sind mit digital auslesebaren Zählern an den Heizkörpern ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über separate Stromzähler und Wasseruhren.
In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer zahlreiche Investitionen durchgeführt um den erstklassigen Zustand dieses historischen Anwesens aufrecht zu erhalten. Im Punkt "Ausstattung" finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Renovierungsmaßnahmen und eine Übersicht zu den einzelnen Einheiten. Eine detaillierte Aufstellung mit den dazugehörigen Rechnungen können wir Ihnen jederzeit bei Bedarf zur Verfügung stellen.
Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem außerordentlich gepflegten und renovierten Zustand und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete von 60.120€.
Dank der Kombination aus der zentralen Innenstadtlage, dem einmaligen Renovierungszustand und der handlichen Wohnungsgrößen müssen Sie mit keinerlei Mietausfall rechnen und können dieses Mehrfamilienhaus ohne Aufwand nahtlos weiter vermieten und lukrative Mieteinnahmen generieren.
Zusätzlich können die 11 Stellplätze am Haus den einzelnen Einheiten zugeteilt werden und separat vermietet werden, um somit zusätzliche 5.000-6.500€ im Jahr zu generieren.
Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt sichere Erträge über Jahrzehnte. Dank der aufwändigen Sanierungsmaßnahmen müssen Sie in den nächsten Jahren mit keinerlei Renovierungsmaßnahmen rechnen und können entspannt und stressfrei steigende Mieteinnahmen generieren.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Wohnung 1: 139 m², 5-Zimmer
Obergeschoss:
- Wohnung 2: 36,01 m², 1 Zimmer
- Wohnung 3: 30,77 m², 1 Zimmer
- Wohnung 4: 18,91 m², 1 Zimmer
- Wohnung 5: 28,24 m², 1 Zimmer
- Wohnung 6: 28,48 m², 1 Zimmer
Dachgeschoss:
- Wohnung 7: 35,24 m², 1,5 Zimmer
- Wohnung 8: 29,43 m², 1 Zimmer
Aufteilung Nebenhaus:
- Nebenhaus: 100,83 m², 5-Zimmer
Renovierungsaufstellung:
2009: Einbau einer Gaszentralheizung
2009: Austausch und Isolierung der Heizungsleitungen
2010: Sanierung und Isolierung der Dachfläche
2010: Fassade neu verputzt und gestrichen
2010: Austausch der kompletten Wasser- und Abwasserleitungen
2010: Austausch der gesamten Elektrik samt Sicherungskasten und Zähler
2011: Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern 2011 (10% der Fenster sind Kunststofffenster, doppelt verglast, von 2006)
2011: Renovierung der 9 Wohneinheiten
2011: Sanierung der Bäder in den Wohnungen
2011: Renovierung des Treppenhauses
+ vermietbare Wohnfläche von 448m²
+ 2010-2011 kernsaniert
+ Sichere Kapitalanlage über Generationen
+ Innenstadtlage
+ 9 Wohneinheiten
+ Wohneinheiten voll vermietet
+ handliche Wohnungsgrößen
+ Wohnungen energetisch voneinander unabhängig
+ Kein Renovierungsstau
+ Gutes Mieterklientel
+ Garage
+ 11 Stellplätze
+ Einmalig gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einmaliger Lage, direkt in der Bayreuther Innenstadt. Direkt am Beginn der Fußgängerzone, einen Katzensprung vom Hofgarten entfernt und nahe an der Bayreuther Universität kann die Lage nicht besser sein. Durch diese einmalige Lage ist eine langfristig hohe Mietnachfrage und Vermietung über Generationen gewährleistet.
Für die Mieter des Hauses liegen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe. Von kulturellen Einrichtungen über gastronomische Highlights bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, leicht fernab des Stadttrubels, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen sofort zu Fuß oder schnell mit dem Auto.
Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünanlagen und Parks, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.
In direkter Nähe des Hauses befindet sich die Auffahrt zur A9, über die Sie Anschluss zu allen weiteren Großstädten in der Region haben.
Die wunderschöne Studentenstadt Bayreuth bietet eine Vielzahl an beeindruckenden Baudenkmälern, verschiedene kulinarische Angebote und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1665
