Haus zum Verkauf €879.000
# Objektbeschreibung
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Diese repräsentative Stadtvilla wurde bereits im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und sukzessive (zuletzt in Jahr 2022) erweitert und modernisiert.
Die sehr zentrale Lage im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Mülldorf, in Kombination mit dem wunderschönen Traumgrundstück von knapp 1500m², sucht tatsächlich seines Gleichen.
Bereits der erste Eindruck, der von der Straße etwas zurück gebauten Immobilie ist, insbesondere durch den großen Freiplatz vor dem Haus mit diversen Stellplatzflächen und dem Zugang zu zwei Garagen, sehr einladend.
Im Erdgeschoß erwartet Sie neben Windfang und Diele, einem Gäste-WC und einem ersten Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad (ähnlich einer Einliegerwohnung) schon das erste Highlight:
Der helle, freundlich und offen gehaltene Wohn-Essbereich (64m²) mit angrenzender Küche und Zugang zum Wintergarten ist wirklich beeindruckend.
Ein weiterer, architektonischer Höhepunkt ist der von außen verspiegelte Glaskubus, der als Treppenhaus vom Obergeschoß bis zum Untergeschoß fungiert.
Auf der riesigen Sonnenterrasse können Sie, trotz der zentralen Lage der Immobilie, in ruhiger, ungestörter Natur Ihr Frühstück einnehmen oder Ihren Feierabend genießen und den Blick auf das beeindruckende Sonnen-Grundstück (1462m²) mit schöner Bepflanzung und angelegtem Teich schweifen lassen.
Das Obergeschoß verfügt über ein Schafzimmer (16m²), ein Arbeitszimmer (11m²), jeweils mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten, sowie ein Kinderzimmer (17m²) und ein Tageslicht-Bad mit orientalischem Flair, Badewanne und Dusche.
Das wohnliche Untergeschoß bietet Ihnen weitere Highlights:
Neben ausreichend Abstellfläche , Waschküche, Heizungs- und Hausanschlussraum erwartet Sie ein, mit Fußbodenheizung und Kamin ausgestatteter Wellness- Hobbyraum (55m²) mit Zugang zu einem (etwas in die Jahre gekommenen) Duschbad. Von dort gelangen Sie unmittelbar in die großzügige Schwimmhalle (91m²) mit hochwertig modernisierter Schwimmbadtechnik der Firma OSPA und Zugang zur eigenen, blickdichten Außenterrasse.
# Ausstattung
Modernisierungen seit 2010:
- Einliegerbereich im EG mit Schlafzimmer und Duschbad (2010)
- Erneuerung der Böden im OG (2010)
- Erneuerung Gäste-WC (2010)
- teilw. Erneuerung der Fenster im OG (2010)
- Sanierung des Kellers mit neuen Fliesenböden (2019)
- Erneuerung der Fußbodenheizung und Pumpen im Wellness-Raum/Schwimmhalle (2021)
- Erneuerung Decke und Parkettboden im Wohn-Essbereich/Küche (2021)
- teilw. Modernisierung Bad OG (2021)
- Erneuerung Kamin im Wellness-Raum UG (2021/22)
- Verlegung von Netzwerkkabeln im gesamten Haus (2021)
- Außenlicht Garten mit Zeitschalt-Uhr (2019)
Schwimmbadtechnik OSPA (2021):
- immer perfektes Badewasser, voll automatisch
- automatische Dosierung des Chlors
- automatische Filteranlage mit Rückspülung und Frischwasserzufuhr
- automatische Heizfunktion
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.704,62 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1462 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²
# Lagebeschreibung
Diese Stadtvilla befindet sich in top Lage, zentral gelegen im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Mülldorf. Mit rund 57.000 Einwohnern ist Sankt Augustin die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt ist ein wesentlicher Standortfaktor.
Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz zu erreichen. Ferner benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten ins Bonner- und 25 Minuten ins Kölner Zentrum.
Die Straßenbahnlinie 66 verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichbar. Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 20 Autominuten über die A59 zu erreichen.
Infrastrukturell ist Sankt Augustin hervorragend aufgestellt. Zahlreiche Geschäfte ermöglichen eine flächendeckende Versorgung des täglichen Bedarfs. Apotheken sowie zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung zur Verfügung, genauso wie Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-11-08
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI24085SG
