4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
44787 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Die hier exklusiv durch uns angebotene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1999 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² stellt sich wie folgt dar:
Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Die drei Schlafräume, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Waschtisch, WC und einer Wasseruhr, das Gäste-WC, die helle Küche und das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Loggia.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Terracotta-Fliesen versehen, in den Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt.
Die Wohnung wird über Fernwärme als Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Dieses Angebot wird abgerundet durch einen Außenstellplatz sowie einen großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner und einem Trockenraum mit jeweils mit eigenem Anschluss inklusiv Zähler.

Die Wohnung und auch das gesamte Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. So wurden im Jahr ca. 2021 einige Modernisierungen vorgenommen wie z. B. der Anstrich des Treppenhauses und die Dämmung des Daches.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 390 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Bochumer Innenstadt liegt zentral im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Herz der Stadt Bochum und umfasst wichtige Geschäfts- und Einkaufsstraßen, kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Kortumstraße. Diese ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Sie erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum Rathaus. Das Bermudadreieck ist ein bekanntes Ausgehviertel mit vielen Bars, Clubs und Restaurants. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Nachtschwärmer und bietet ein abwechslungsreiches Nachtleben. Die Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Veranstaltungszentrum, das regelmäßig für Konzerte, Messen und andere Events genutzt wird. Die Kortumstraße, das Bermudadreieck und die Jahrhunderthalle sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark Bochum ist ein grüner Rückzugsort im Süden der Innenstadt, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier befinden sich auch der Tierpark und das Fossilium Bochum. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage der Wohnung besonders für Familien attraktiv.
Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnhaltestellen. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 1,3 Kilometer entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 40 und A 448.
Die Ruhruniversität Bochum (RUB) etwas südlich der Innenstadt gelegen, ist die Universität ein wichtiger Bestandteil des städtischen Lebens und zieht viele Studierende an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.07.2020
Gültig bis: 2030-07-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 614605