4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000
**Provision für Käufer:** Provisionsfrei
**Objektbeschreibung:**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2022 steht zum Verkauf und bietet Ihnen ein Erstbezugserlebnis auf rund 93 m² Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück.
Das Gebäude wurde von einer regional ansässigen Firma energieeffizient gebaut und erfüllt höchste Standards in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der direkt in die großzügige Küche sowie den offenen Wohn- und Essbereich führt. Rechts neben dem Eingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein Zimmer, das flexibel als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, während das Echtholz-Parkett dem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Die windgeschützte Terrasse ist auch an kälteren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort. Die moderne Küche, perfekt in den Wohnbereich integriert, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Direkt angrenzend an das Badezimmer liegt das helle Kinderzimmer, von dem aus Sie ebenfalls Zugang zum Garten haben.
Das letzte Zimmer überzeugt durch seinen cleveren Schnitt, der eine perfekte Trennung zwischen Ankleidebereich und Schlafzimmer ermöglicht. Auch von hier gelangen Sie direkt in den Garten.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Carport mit einem integrierten Abstellraum dahinter. Dieses ist mit einem Aufpreis in Höhe von 12.000,00 EUR zu erwerben.
**Ausstattung:**
Allgemeine Ausstattungsmerkmale
* Energieeffizientes MFH (KfW 40 EE-Standard) in Holzrahmenbauweise
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Helle, offen gestaltete Räume
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Rollo mit Elektromotor
* Alu-Außenfensterbänke
Diele/Flur
* Echtholz-Fertigparkett
* Telefonanschluss mit Leerrohr und eingezogenen Glasfaser (Telekom)
* 2x Netzwerkverbindungen
Gäste-WC
* Fliesenboden
* Halbhoch gefliest
* Fenster mit Tageslicht
* Waschbecken
* Toilette
Arbeitszimmer
* Echtholz-Fertigparkett
* Doppelflügelfenster
Wohn- und Essbereich mit Küche
* Echtholz-Fertigparkett
* Zugang zur Terrasse
* Doppelflügeltüren für viel Tageslicht
Badezimmer
* Halbhoch gefliest, Dusche raumhoch gefliest
* Fliesenboden
* Fußbodenheizung
* Fenster
* Glaseckdusche
* Badewanne
* Doppelwaschtisch
* Toilette
* Waschmaschinenanschluss
Kinderzimmer
* Echtholz-Fertigparkett
* Doppelflügeltüren für viel Tageslicht
Schlafzimmer
* Echtholz-Fertigparkett
* Zugang zum Garten
* Bodentiefe Fenster
* Ankleidebereich mit viel Stauraummöglichkeit
* Schlafbereich durch eine Nische abgetrennt
**Lagebeschreibung:**
Burghaslach ist ein idyllischer Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Die Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg und ist über die Anschlussstelle 77 der Bundesautobahn 3 schnell zu erreichen. Eingebettet im malerischen Steigerwald, markiert Burghaslach den Treffpunkt der drei fränkischen Regierungsbezirke.
Die Ortschaft selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Metzger und eine Apotheke. Zusätzlich sind Arztpraxen, Banken, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Schlüsselfeld und Scheinfeld. Für kulinarische Genüsse sorgen zwei regionale fränkische Restaurants und ein asiatisches Lokal.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burghaslach. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen können.
