3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
88433 Baden-Württemberg - Schemmerhofen

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Eigentumswohnung in naturnaher Lage von Schemmerhofen begeistern.

Lichtdurchflutet, perfekt geschnitten und zeitlos elegant: Dieses Neubauprojekt eines erstklassigen, regionalen Bauträgers ist ein wahrer Traum und bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt!

Bei der Erstellung dieser einmaligen, sehr gefragten Wohnanlage hat der Bauträger großen Wert auf die Zusammenarbeit mit örtlichen und renommierten Handwerksbetrieben gelegt.

Mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design konzipiert, erwartet Sie hier ein Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In einem charmanten Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage sind hier insgesamt 6 Eigentumswohnungen entstanden.

Nicht nur Eigennutzer kommen bei dieser Wohngelegenheit voll auf Ihre Kosten - auch Kapitalanleger, die sich angenehmen Komfort oder eine nachhaltige Investition wünschen, können von diesem Immobilienangebot absolut profitieren.

Die Ihnen hier angebotene, großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss umfasst 3,5 freundliche Zimmer auf 103,79 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein freundlicher Flur willkommen, der mit der passenden Einrichtung und einer praktischen Garderobe zur warmherzigen Atmosphäre dieses Wohlfühlorts beitragen kann.

Angrenzend erwartet Sie ein wahres Highlight dieser Wohnung - das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer, das zweifellos als Herzstück dieser Immobilie bezeichnet werden kann.

Eine große Sofalandschaft und ein Esszimmertisch für die ganze Familie, finden hier ganz sicher Ihren optimalen Platz.

Für das optimale Kochvergnügen darf sich der neue Eigentümer selbst mit seiner Einbauküche verwirklichen - komplettiert durch eine praktische Speisekammer.

Große Fensterfronten lassen den Raum hell erstrahlen und bieten dank einer wunderbaren Aussicht ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Vom hieraus gelangen Sie direkt zum südlich ausgerichteten und Sonnenbalkon, der ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet.

Ob an milden Abenden oder bei strahlendem Sonnenschein - die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht viele einzigartige und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Vervollständigt wird der Wohnbereich durch zwei perfekt geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, welche äußerst gut möblierbar sind. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und richten Sie diese ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein.

Der äußerst praktische Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Vorräte und dient als Stauraum für sämtliche Hausgeräte.

Über den Flur erwartet Sie das Tageslichtbadezimmer - ein eleganter Rückzugsort, der durch seine makellose Ausstattung und sein ansprechendes Design besticht und durch seine schlichte Eleganz Bestand hat.

Eine großzügige ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und der praktische Waschmaschinenanschluss sind hier selbstverständlich.

Abgerundet wird der sanitäre Bereich durch eine praktische Gäste-Toilette, die ebenso wie das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet wurde.

Zu diesem außergewöhnlichen Angebot erwartet Sie noch ein im Kaufpreis inbegriffener Kfz-Außenstellplatz (7.500,00 €), ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, sowie ein Müllraum und eine Fahrradabstellplatz vor dem Haus. Mit dem Carport-Stellplatz (14.000,00 €) erhalten Sie diese schicke Wohnung für gesamt 463.000,00 €.

Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr über diese Eigentumswohnung erfahren oder sie persönlich besichtigen?

Wir laden Sie herzlich zu einem Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Überzeugen Sie sich von der besonderen Ausstattung dieses einmaligen Mehrfamilienhauses in Schemmerhofen. Modern, nachhaltig und funktional. Sie gewährleistet großzügigen Komfort und verleiht dem Wohnraum eine unvergleichlich elegante Leichtigkeit.

Das Mehrfamilienhaus wird über das Nahwärmenetz versorgt, alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer unterstützt Sie ein praktischer Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist barrierefrei und schwellenfrei zugänglich. Komfort verspricht der vorhandene Aufzug im Treppenhaus, welcher vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt.

Die Kunststoff-Fenster mit energieoptimierter 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden verbessern die Raumdämmung und den sommerlichen Wärmeschutz. Die Fenster Elemente im Wohnzimmer sind mit einer Leichtmetall-Jalousie mit Flachlamellen und Elektroantrieb ausgestattet.

Bodenbeläge aus Holzfertigparkett überzeugen in allen Wohn- und Schlafräumen mit vielen Vorteilen: Sie sind fußwarm, extrem pflegeleicht und strapazierfähig. Auch die großformatigen, zeitlosen Fliesen im Badezimmer und in der Gäste-Toilette überzeugen durch hervorragende Qualität.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Abstellraum und einen jeweils zur Wohnungen zugeordneten Kellerraum.

Gut verwaltet und mit eine Hausmeisterservice bietet Ihnen diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von diesem attraktiven Wohndomizil.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,32 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit der Ihnen angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Schemmerhofen.

Schemmerhofen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Biberach und liegt in der reizvollen Landschaft Oberschwabens. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern finden Sie hier Ihren optimalen Rückzugsort verbunden mit einer stadtnahen Umgebung.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich dieses Wohnhaus aufgrund der Wohnlage auch als perfekten Rückzugsort eignet.

Geografisch gesehen befindet sich Schemmerhofen (ca. 10 km) südwestlich von Biberach an der Riß, einer historischen Stadt, die für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt ist. Auch von den Städten Laupheim (ca. 15 km) und Ehingen (ca. 17 km) ist die Gemeinde nur wenige Autominuten entfernt.

Über die Bahnhöfe in Laupheim und Biberach sowie über die naheliegende Bundesstraße 30 verfügen Sie über ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen.

Die Gemeinde selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Schemmerhofen finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen.

Zudem lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, und eine Vielzahl von Vereinen steht zur Verfügung.

Insgesamt zeichnet sich Schemmerhofen durch seine attraktive Lage, seine gute Verkehrsanbindung und seine hohe Lebensqualität aus, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 63,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7805