4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Wir verkaufen unsere traumhaft schöne Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, inklusive individueller und wundervoller Nachbarschaft.
Es handelt sich dabei um eine Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage wurde 2000 erbaut.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Fläche von 101 qm, ein Tagelichtbad mit Badewanne und Dusche, inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Tageslicht Gäste WC , ein offener und sehr heller Wohn- und Essbereich mit zeitlos gewählter weißer Befliesung, sowie einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Als Sahnehaube dient der angeschlossene Holzofen zur Wärmegewinnung an kalten Wintertagen. Dieser ist in der Diele platziert und kann somit einen großen Teil der Wohnfläche heizen.
Die Raumhöhe und der Sichtdachstuhl, der sich über die komplette Wohnfläche verteilt, verleihen der Wohnung einen ganz persönlichen Charme.
Die Aufteilung der Zimmer können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Einige kleine Renovierungsarbeiten stehen an. Nähere Informationen hierzu gebe ich gerne bei Kontaktaufnahme.
Zur Wohnung gehören, zwei Stellplätze vor dem Haus, ein kleiner Kellerabteil und der Spitzboden, der sich über die gesamte Wohnfläche verteilt.
Dieser ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier findet sich ausreichend Platz um das eigene Hab und Gut zu verstauen.
Außerdem gehören ein kleines Stückchen Grün im angrenzenden Garten auf Höhe einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss zur Wohnung.
Müllplatz, Treppenhaus, Kellerbereich, sowie ein Weg, der durch das Gartenstück verläuft unterliegen der Gemeinschaftsnutzung.
Die gesamte Wohnanlage wird aktuell durch eine Ölzentralheizung beheizt.
Zusammengefasste Ausstattung:
Fußbodenheizung im Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Offener Wohn-/Essbereich
Schwedenofen mit direktem Anschluss am Kamin
ausgebauter Spitzboden
Balkon mit Südausrichtung
eigenes Kellerabteil
2 Kfz-Stellplätze
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 89,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Lagebeschreibung:
Das Wohnobjekt befindet sich im idyllischen Örtchen Schweinbach, welches zur Gemeinde Pommersfelden gehört.
Das Haus grenzt an Wald-und Feldlage.
Die Umgebung lädt zum Träumen und Leben ein und ist besonders für Familien mit Kindern und Haustieren sehr attraktiv.
In nur 10 Autominuten kann in den umliegenden Ortschaften (Höchstadt a.d.Aisch, Adelsdorf, Sassanfahrt und bald auch wieder Steppach) problemlos eingekauft werden.
Bamberg, Erlangen und Forchheim sind ebenfalls in nur 20 Minuten erreichbar.
