3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
88416 Baden-Württemberg - Ochsenhausen

# Objektbeschreibung
Diese besondere und helle Eigentumsimmobilie befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in Hattenburg. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, wurde im Jahr 1968 errichtet und in den Jahren 1995 und 2011 umfangreich saniert und umgebaut.
Durch den eigenen Zugangsweg und den separaten Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes vermittelt diese Immobilie nicht das Gefühl, in einem Mehrfamilienhaus zu wohnen und bietet somit viel Privatsphäre. Die gesamte Anlage besteht aus drei Wohnungen, die jeweils den Charakter eines Reihenhauses aufweisen und im Kreis verbunden sind.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter und ermöglicht ein Wohnkonzept mit offenem Treppenhaus über drei Etagen. Auf etwa 92,74 m² Wohnfläche haben die aktuellen Eigentümer die Wohnung mit folgender Raumaufteilung genutzt: drei Zimmer, eine Küche mit Essplatz, ein offener Wohnraum, zwei Badezimmer sowie zwei Abstellräume. Auch drei bis fünf Zimmer sind flexibel mit Leichtbauwänden realisierbar.

Im Erdgeschoss beginnt der Grundriss mit geschlossenem Windfang, mit Tür zum gemeinsamen Keller-Zugang sowie einer Küche ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Pelletofen und offenem Treppenzugang ins Obergeschoss. Zudem befindet sich hier im Erdgeschoss ein weiterer abgeschlossener Raum, welcher sich als Schlafzimmer oder auch als Esszimmer eignet.
Die Beheizung der Immobilie ist über ein Stromspeicherkonzept der ENBW realisiert, aktuell wurde das gesamte Erdgeschoss mit dem Pelletofen geheizt, der für eine angenehme Wärme sorgt.
Im Obergeschoss finden Sie den ersten Wohnbereich mit der Möglichkeit, im hinteren Bereich einen getrennten Raum zu realisieren. Auch ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss, sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich der zweite Wohnbereich. Zudem ist das Dachgeschoss mit einem zweiten Badezimmer mit Badewanne, einem weiteren Abstellraum sowie einem weiteren abgeschlossenen Zimmer ausgestattet. Vom zweiten Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Schlafplatz oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich ist mit Dachflächenfenster und Stromanschluss ausgestattet.
Zum eigenen Kelleraum kommt man über die gemeinsame Kellertreppe der 3 Wohneinheiten ins Untergeschoss der benachbarten Wohneinheit im gleichen Haus. Alternativ befinden sich dort auch nochmal Waschmaschine/Trockneranschlüsse. Im Kellervorraum sind sämtliche Hausanschlüsse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit ist bezugsfrei, vom optischen Zustand her sogar direkt beziehbar.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen an der Wohnung und dem Gebäude durchgeführt:
• 2011: Außenwanddämmung und Sanierung der Fassade
• 2011: Dachdämmung
• 2011: Austausch der Fenster (Kunststoff, doppelt verglast, außer Dachflächenfenster)
• 2011: Komplette Umgestaltung mit Renovierung der 3 Wohneinheiten
• 2012: Austausch der Bodenbeläge
• 2012: Erneuerung der Innentüren
• 2012: Einbau eines Pelletofens mit Edelstahl-Außenkamin im Erdgeschoss
• 2012: Bau einer neuen Doppelgarage
• 2016: Komplett-Erneuerung aller Stromanschlüsse im Kellervorraum und Renovierung aller Kellerräume
• 2016: Austausch der Haustür und räumliche Optimierung des Windfangs inkl. zwei neuer Türen
• 2024: Erneuerung der Dacheindeckung des Garagendachs sowie Installation eines abschließbaren Mülltonnenabstellplatzes.

Ein besonderes HIGHLIGHT der Wohnung ist der eigene Garten mit Rasenfläche und einer Terrasse. Zusätzlich stehen zur Verfügung: ein von außen zugänglicher Abstellraum (Halbgarage), eine große Gartenblechbox, eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zwei Stellplätze sowie ein Mülltonnen-Unterstellplatz. Im Kaufpreis sind Gartenzubehör, Pelletvorrat und Schwerlastegale enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung auf 3 Etagen mit eigenem Gartenteil
- modernisierte Wohnanlage (inkl. Dach- und Außenwanddämmung sowie Austausch der Fenster)
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- sowie zwei Außenstellplätze
- BEZUGSFREI!!
- bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hattenburg, nur etwa 2,5 km von Ochsenhausen entfernt.
Dank der kurzen Entfernung zu Ochsenhausen und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur in Ochsenhausen bequem erreichen.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Netto Marken-Discount, Lidl, Aldi, Edeka und Müller. Darüber hinaus sorgen mehrere Apotheken, Banken, Restaurants und Arztpraxen für eine umfassende Versorgung.

Ochsenhausen, aber auch Hattenburg, bieten eine breite Palette an abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Musik- und Sportvereine sowie andere kulturelle und gemeinnützige Organisationen.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich Ochsenhausen stark, mit ansässigen Unternehmen wie Liebherr, Südpack und Boehringer Ingelheim.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken!

# Sonstiges
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Der besondere Grundriss, der zusätzliche Gartenanteil und die energetisch modernisierte Wohnanlage machen diese Wohnung zu einem perfekten Ort, um sich langfristig niederzulassen. Auch Kapitalanleger gewinnen mit dieser Wohnung eine ausgezeichnete Investition.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets
Energieverbrauch: 91,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 05575