3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €293.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Etagenwohnung, welche im Jahr 1970 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3 helle Zimmer, darunter 1 gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Badezimmer, bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für individuelles Wohnen nach Ihrem Geschmack.

Betritt man die Wohnung, öffnet sich der Raum harmonisch von der Einbauküche, über das einladende Wohnzimmer, bis hin zum Balkon, der zum Verweilen und Genießen der Ruhe einlädt. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard mit realisierbarem Optimierungsspielraum für moderne Elemente.

Der solide Massivbau birgt großes Potential für alle, die sich ein Eigenheim ganz nach persönlichen Vorlieben gestalten möchten. Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit einen renovierungsbedürftigen Zustand aufweist, was Ihnen jedoch die einzigartige Möglichkeit bietet, alles von Grund auf nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

Der Keller sowie eine Garage runden das Angebot ab

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 293.000,00 €

# Ausstattung
** Ausblick über Ingolstadt

** Praktischer Grundriss

** Fernwärme

** Großer Süd-Balkon

** Abstellkammer

** Separates Kellerabteil

** Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Makrolage
Ingolstadt, eine kreisfreie Stadt im Herzen Bayerns, profitiert von einer äußerst vorteilhaften Makrolage. Gelegen an der Donau und umgeben von einer malerischen Landschaft, ist Ingolstadt nicht nur ein historisch nennenswertes Zentrum, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu München bietet Ingolstadt zahlreiche Vorteile. Zum einen profitieren die Einwohner von der hervorragenden Erreichbarkeit der vielfältigen kulturellen, sportlichen und Freizeitangebote der Metropole. Zum anderen zieht die wirtschaftliche Strahlkraft Münchens viele Unternehmen und Fachkräfte in die Region, was Ingolstadt zu einem attraktiven Standort für Investitionen und Firmenniederlassungen macht. Auch die Nähe zu den Alpen und der Grenze zu Österreich macht Ingolstadt zu einem attraktiven Standort.

Mikrolage
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung aus. In ca. 500 m Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter. Zudem liegt ein großes Einkaufszentrum, ca. 2 km entfernt. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in unmittelbarer Nähe. Das Objekt liegt nahe einer wichtigen Verkehrsader in Ingolstadt und bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien halten ca. 100 m entfernt und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Dank einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur, einschließlich der Autobahnen A9 und A93 sowie einer gut ausgebauten Bahnverbindung, sind München und andere wichtige Städte in Bayern leicht erreichbar.

# Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 105.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-VX723-AlFi