2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.225
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch die perfekte Aufteilung.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Die vorhandene Küche kann aber von den jetzigen Mietern abgelöst werden.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, der Fliesenboden in Holzoptik und die Fußbodenheizung schaffen wohnliches Ambiente. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier können Sie Ihren Feierabenddrink genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen schönen Kleiderschrank.
Eine Wohlfühloase ist das schicke Bad mit bodengleicher Dusche,Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper.
Ein Kellerabteil sowie ein Waschraum im Untergeschoss runden den Wohnkomfort ab

Der Tiefgarageneinzelstellplatz sowie der Keller sind stufenlos zu erreichen.

# Ausstattung
** ein Balkon
** Moderner Fliesenboden in Holzoptik
** Wohnung wird ohne Küche vermietet
** modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper
** geregelte Fußbodenheizung in allen Räumen
** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
** bodentiefe Fenster im Wohnbereich
** Waschraum im Untergeschoss
** großer Keller mit Strom- und Lichtanschluss
** Gegensprechanlage
** weiß beschichtete Innentüren
** Abluftanlage im Bad
** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
** Tiefgaragen-Einzelstellplätze
** Fahrradstellplätze
** 1-jährige Mindestmietdauer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
Hinweis zur Kaution: 3675

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Gauting zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Sie verbindet die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt München, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden.
Die nahgelegene Würm und der Starnberger See laden zum Radfahren oder Spazieren gehen ein, sowie im Sommer für eine schöne Erfrischung an heißen Tagen. Mehrere Golfplätze befinden sich ebenso in der näheren Umgebung.

Die S-Bahn-Linie S6 - Haltestelle "Gauting" ist gerade mal acht Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A96 - Anschlussstelle "Germering Süd". Eine Fahrt zum Flughafen München über A99/A92 dauert nur ca. 37 Fahrminuten.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 31.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8453#kyBrA