4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
Nach umfassender Modernisierung erstrahlt diese XXL-3,5-Zi-Wohnung in neuem Glanz und wartet nur auf ihre ersten Bewohner. Bereits beim Betreten des gut 16m² großen Eingangsbereichs, der dank seines nahezu quadratischen Schnitts als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, lassen sich Offenheit und Weitläufigkeit spüren. Mit umlaufendem LED-Lichtband und nahezu quadratischem Schnitt, wird jeder Besuch zu einem angenehmen Erlebnis - es gibt schließlich keine zweite Chance für den ersten Eindruck!
Gleich zwei Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, schaffen Möglichkeiten zur Nutzung als Kinder- oder Gästebad und entspannen nebenbei die Morgenroutine ganz erheblich. Italienische Feinsteinzeugfliesen, edle Armaturen, wertige Einbauten und Handtuchheizkörper sorgen für Wohlbefinden und einen adäquaten Look - so müssen Sie nur noch entscheiden, ob Sie lieber Duschen oder Baden möchten.
Die große Wohnküche bietet nicht nur Platz für Ihre Einbauküche sowie eine praktische Essecke, sondern (ebenso wie Wohn- und Kinderzimmer) auch Zugang zum XXL-Südbalkon mit wunderbarem Weitblick - bei Föhn sogar mit Alpenpanorama. Ein Traum für Modebegeisterte findet sich hinter stylischer Loft-Schiebetüre im Master-Bedroom in Form einer üppigen, begehbaren Ankleide. Wer nicht zu großen Fahion-Liebhabern zählt und stattdessen seinen Homeoffice-Bereich hier einrichten möchte, wird sich auf gut 7m² über Ruhe und Waldblick freuen.
Praktischen Stauraum schaffen die vom Eingangsbereich aus erreichbare Abstellkammer, sowie ein Abteil im gemeinschaftlichen Kellergeschoss des Anwesens, wo sich noch ein weiteres Highlight dieses Angebotes versteckt: Das Anwesen verfügt über ein eigenes Schwimmbad, sowie eine Sauna und bietet damit Wellness-Gefühl auf dem kürzest möglichen Dienstweg.
Nach Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung) wird auch die derzeit laufende
Sanierung der Heizungsanlage (inkl. Solarthermie-Vorbereitung) eine wertvolle Investition in die Zukunft darstellen; die Kosten der Sanierung werden aus der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage entnommen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 540.000,-€ zzgl. TG-Stellplatz: 11.500,-€ = Gesamt: 551.500,-€*
*Gut zu wissen:
Mit dem Kauf dieser Wohnung erwerben Sie einen Anteil an der hauseigenen Hausmeisterwohnung. Ein Teil des monatlichen Wohngeldes wird an die Besitzgemeinschaft zurückgeführt und bleibt damit "in der eigenen Hand".
Ausstattung:
Ein Auszug der kürzlich stattgefundenen Sanierungsarbeiten:
✔️ Neuer Parkettboden (Eiche, Rohholzoptik, gebürstet und geölt)
✔️ Neue elektrische Leitungen, Sicherungskasten & Netzwerkverteilung)
✔️ Neue Steckdosen & Lichtschalter (Fa. Busch & Jäger)
✔️ Neue, dreifachverglaste Kunststofffenster (Fa. Schüco)
✔️ Neue Feinstein-Badfliesen (Marazzi Mystone Limestone Ivory 60x60 bzw. 30x60)
✔️ Neue Armaturen der Fa. Grohe
✔️ Neue Aufsitzwaschbecken mit Unterschrank & maßgefertigter Platte in beiden Bädern
✔️ Neue Flachheizkörper (Fa. Kermi)
✔️ Neue Innentüren & Zargen (weiß) mit Edelstahl-Drückergarnitur
✔️ uvm.
Lage:
Die Wohnung liegt im nördlichen Teil Grafraths direkt am Waldrand - als gemütliche Waldspaziergangs- oder Joggingstrecke gleichermaßen gut geeignet. S-Bahnhof sowie Bäcker & Einzelhändler an der Grafrather Hauptstraße befinden sich in zweierlei Hinsicht gut gelegen: fußläufig erreichbar, dabei aber „weit“ genug entfernt um den Trubel nicht zu bemerken.
Im Zentrum befinden sich ebenfalls Apotheke, Allgemeinarzt sowie eine örtliche Bankfiliale. Für Shoppingtouren und Ausflüge ins benachbarte 5-Seen-Land sind Sie dank Bundesstraße (B471) und Autobahn (A96) schnell angebunden. Ob Cappuccino auf der Inninger See-Café-Terrasse oder Einkaufsmarathon in München - von Grafrath aus schnell & einfach möglich.
Provisionshinweis:
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
