3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
40597 Düsseldorf - Benrath

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 in Düsseldorf-Benrath. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und ist ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit einem zusätzlichen Essbereich. Dank der großflächigen Fensterfronten dringt viel Tageslicht in die Diele, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Angrenzend befindet sich die geschlossene Küche, die zum kulinarischen Genuss einlädt. Von der Diele aus gelangen Sie zu einem zweiten Flur, von dem aus Sie das Arbeitszimmer, das Gäste-WC, das geräumige Badezimmer und das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten erreichen.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster äußerst hell und einladend wirkt. Hier haben Sie direkten Zugang zum Garten, der ausreichend Platz bietet, um die Zeit im Freien zu genießen und die Sonne zu tanken.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der mühelos Zugang zu den anderen Etagen bietet.

Aktuell ist die Wohnung an ein sympathisches Paar vermietet, die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf circa 1.000,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Falls unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen wünschen oder die Wohnung besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und um Bilder der Wohnung zu erhalten.

# Ausstattung
*Baujahr 1978
*Wohnfläche ca. 100m²
*Tiefgaragenstellplatz
*Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung 1998
*Eigener Garten
*Kellerraum
*Bad 2005
*Innenrenovierung 2005
*Hausgeld ca. 613,00€ (ca. 200,00€ Rücklagen)
*ca. 300.000,00€ Rücklagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten und begrünten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Traditionell gesehen ist Benrath ein wohlhabender Stadtteil mit einer ansprechenden Umgebungsbebauung und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte liegen in fußläufiger Entfernung.

Für die Freizeitgestaltung befindet sich der Benrather Schlosspark in wenigen Minuten Entfernung. Zudem lädt Sie der fußläufig zu erreichende Rhein zu Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv gegeben, die Münchener Straße und die A59 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zur Innenstadt benötigen Sie auch nur ca. 25 Minuten. Der ÖPNV ist gut zu erreichen, bis zur Rheinbahnhaltestelle "Schöne Aussicht" benötigen Sie 5 Minuten, und von da bis zum S-Bahnhof Benrath auch nur weitere 5 Minuten.

# Sonstiges
"Gern informieren wir Sie näher über diese Immobilie. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Für Interessenten bieten wir gerne persönliche Besichtigungstermine an. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir um einen Bonitätsnachweis von Ihrer Bank. Falls Sie noch keinen Nachweis haben, unterstützen wir Sie gerne dabei und können Ihnen unseren erfahrenen Bankberater von der Deutschen Bank empfehlen. Dieser kennt die Immobilie bereits und kann Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot unterbreiten. Mit unserer Objektvorprüfung erhalten Sie einen wertvollen Vorsprung.

Die Entscheidung zum Kauf dieser Immobilie hängt auch von einem passenden Finanzierungsangebot ab. Bitte beachten Sie, dass wir im Namen der Verkäufer die Immobilie erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung für Sie reservieren können. Ihre finanzielle Planung ist somit von großer Bedeutung."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 2028-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-039806