Haus zum Verkauf €210.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Herne-Sodingen.

Das ansprechend renovierte Reihenhaus überzeugt durch eine moderne Ausstattung und einen gut durchdachten Grundriss, der sich über 2,5 Etagen erstreckt.

Im EG befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.

Das Obergeschoss weist ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit einem Aufgang zum ausgebautem Spitzboden (Nutzfläche) sowie ein Wannenbad auf.

Ein schöner Garten mit überdachter Terrasse und Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Die Eigentümer und Vorbesitzer haben das Haus liebevoll renoviert.
Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt:
- überdachte Terrasse
- Elektroinstallation ca. 15-20 Jahre alt
- Sanitäreinrichtung incl. Leitungen ca. 15-20 Jahre alt
- Gas Zentralheizung 2004
- Heizkörper teilw. erneuert
- Dacheindeckung ca. 1983
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1996, 2012 im Anbau von 2020
- elektrische Rollos (außer im Bad im OG)
- Keller zur Straßenseite ausgeschachtet und gedämmt in 2017
- Eingangsbereich und Stellplatzpflasterung von 2017
- Innentreppe mit Edelstahlgeländer erneuert in 2014
- Balkonkraftwerk mit 2 Paneelen auf dem Anbaudach
- Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche ca.15 m²)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275,75 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus steht im Herner Stadtteil Sodingen.
Das Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Herner Innenstadt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem Gastronomieangebot erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung).
Dort, an der Fußgängerzone, finden Sie auch das Kulturzentrum, einen Veranstaltungsort für Kultur, Unterhaltung und Events.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders zu erwähnen ist die Nähe (ca. 500m) zum wunderschönen Stadtgarten.
Der Gysenbergpark mit seinem hohen Freizeitwert und die Eissporthalle sind ebenfalls nicht weit entfernt, ebenso das LAGO mit seinem Bade- u. Wellnessangebot .
Die Anbindung zur A43 und A42 erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11408 woj