4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, Baujahr 1969.

Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und präsentiert sich in Bestzustand. Doch nicht nur das, auch die gehobene Ausstattung sorgt unmittelbar für Ihren persönlichen Wohlfühl-Effekt.

Mit einer Wohnfläche von rund 101m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon von über 6m² Fläche mit einem phantastischen Blick ins Grüne. Zur Balkonausstattung gehört eine Markise.

Hervorzuheben sind ferner Rollläden an allen Fenstern, die smart zu steuern sind.
Geschmackvolle Vinyl-Böden und farblich dezent gestrichene Wandflächen, runden das positive Gesamtbild ab.

Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer nahezu bodentiefen Dusche daher kommt. Das zusätzliche Gäste-WC und der praktische Abstellraum erhöhen den Komfort Ihres neuen Heims erheblich.

Beheizt wird die Wohnung übver eine eigene Etagenheizung.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Erbbaurecht aus dem Jahre 1967, mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der halbjährliche Erbbauzins beträgt € 168,13, was einer monatlichen Belastung von € 28,02 darstellt.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß eines 6-Familienhauses

- Baujahr 1969

- Kernsanierung der Wohnung in 2017

- rund 101m² Wohnfläche

- 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon mit Markise

- gehobene Ausstattung und Bestzustand

-- Tageslichtbad mit großzügigem Duschbereich
-- Gäste-WC
-- Rollläden an allen Fenstern
-- hochwertige Vinylböden
-- glatt gespachtelte Wandflächen mit dezenten Farbtönen
-- Markise auf dem Balkon

- Erbbaurecht 1967 mit Laufzeit von 99 Jahren (Restlaufzeit 42 Jahre)

- halbjährlicher Erbbauzins € 168,13

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,44 m²
Nutzfläche: ca. 9,81 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage des Remscheider Ortsteils Kremenholl, umgeben von einer gleichartigen Wohnbebauung.

Die Infrastruktur ist gut. Bereits im Ortsteil finden sich erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule.

Weiterführende Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 2km im Zentrum Remscheids zu erreichen.

Etwa 6km sind es zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln).Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 529-1