Haus zum Verkauf €590.000
Schlesienstraße 15, 91217 Bayern - Hersbruck

# Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss im Jahr 1960 erstellt. In 2016 wurden die Außenanlagen des Hauses wie Garten, Terrasse und Pflaster komplett neu gestaltet, ebenso wurden das Haus und die Garagen mit einem neuem Anstrich versehen. Im Keller befinden sich eine Werkstatt, zwei Kellerräume und die Waschküche. Im Erdgeschoss sind derzeit die Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie das hell geflieste Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein separates WC mit Waschbecken. Der Rest des bereits isolierten und mit neuen Dachflächenfenstern mit Außenbeschattung versehenen Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und bietet ausreichende Ausbaureserve, die man nach eigenen Wünschen gestalten kann. Zum Haus gehört ein großer Garten sowie zwei Einzelgaragen mit Anbau. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Gasofen, die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²

# Lagebeschreibung
Hersbruck bietet neben hohem Freizeit- und Erholungswert eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt sind Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Hersbruck verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleisten. Das Haus steht in sehr guter, ruhiger Wohnlage im Buchgebiet. Zur Therme und zum Gymnasium sind es nur wenige Gehminuten, zur Stadtmitte sind es ca. 10 Gehminuten, eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarar Nähe.

# Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 384.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 12-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: A1143