3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
29328 Niedersachsen - Faßberg

Angeboten wird eine helle, freundliche und sehr moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Müden.

Durch die Bundeswehrstandorte in Munster und Faßberg sowie den Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) in Trauen ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnung und eine positive Entwicklung der gesamten Region in der Zukunft gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiger Wohnbereich, von dem aus Sie auch auf die Loggia gelangen, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, eine Küche mit Einbauküche (Ceranherd mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine), ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Mit Ausnahme der Wohnräume sind die Fußböden überwiegend mit Fliesen belegt. Über eine schicke Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Hier sind ein kleiner Flur und zwei hintereinander liegende Räume vorhanden. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Alles in allem eine sehr schöne und gemütliche Wohnung. Die zum Haus gehörende Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt.

Die hier gezeigten Innenfotos wurden Mitte 2020 vor der Vermietung der Wohnung aufgenommen.

**Lage:**

Müden ist ein Ortsteil der Gemeinde Faßberg mit rund 2200 Einwohnern im Südteil der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Müden ist bei den Heidjern wie auch bei den Touristen sehr beliebt und von ausgedehnten Wald- und Heidegebieten umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Reiten einladen. Zu Recht trägt es auch den Namen „Perle der Südheide“. Kutschfahrten zur Heideblüte, Restauration, den Heidesee, die beiden Flüsse Örtze und Wietze und vieles mehr wird in Müden geboten und natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen können in den nahe gelegenen Orten Faßberg oder Hermannsburg besucht werden und auch die Kreisstadt Celle ist nur eine halbe Autostunde entfernt.

**Sonstiges:**

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Haustür-Wechselsprechanlage mit Türöffner, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Hauswirtschaftsraum, TV- und Telefonanschlüsse in den Wohnräumen, Loggia, PKW-Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist vermietet, wird aber ca. Anfang Oktober 2024 auch zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen:

Nettomieteinnahme: ca. € 6.000,-- p.a. Bruttomietrendite: ca. 4,80 % x-fache Miete: ca. 20,83 Jahre

**Provision:**

Für Nachweis und/oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.