Haus zum Verkauf €349.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Achern und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der plant, nach dem Verkauf sofort auszuziehen. Es gehört zu einer gepflegten Nachbarschaft und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das großzügige, gepflegte und modernisierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von 104,32 m², verteilt auf fünf Zimmer inklusive Einbauküche, Bad und Terrasse für höchsten Wohnkomfort. Es existiert ein privater Zugangsweg zum Haus sowie eine zusätzliche Verbindung von einem Fußgängerweg im Gartenbereich zum Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn- und das Esszimmer, die alle über eine leistungsfähige Klimaanlage verfügen. Von diesen Räumen führt ein direkter Zugang in den großzügigen Garten, der auf einer Fläche von 514 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein absolutes Highlight des Hauses darstellt. Ursprünglich als Wintergarten konzipiert, bietet dieser Raum nun mit seinem wintergartenähnlichen Charakter zusätzliche Wohnfläche und ermöglicht die Nutzung als separates Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Badewanne, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne in modernem Design. Im Dachgeschoss befindet sich ein kombinierter Wohn-/Schlafraum, der vielseitig nutzbar ist.
Die moderne Einbauküche bietet viel Platz und hochwertige Elektrogeräte für ein großartiges Kocherlebnis. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und mit Doppelverglasung versehen. Zusätzlich wurden die Küche und die Fliesen im Zeitraum von 2016-2017 erneuert.
Der Wirtschaftsplan sieht ein Hausgeld von 220,00 € vor. Aktuell ist kein Stellplatz oder eine Garage vorhanden, jedoch wird aktiv an einer Lösung gearbeitet, um diese Situation anzupassen.
# Ausstattung
Raumaufteilung des Reihenendhauses:
Erdgeschoss:
•Flur/Diele: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu
den weiteren Räumen.
•Treppenhaus: Verbindung zu den oberen Stockwerken.
•Küche: Geräumige Küche mit Platz für alle
Kochbedürfnisse.
•Wohnzimmer: Heller und freundlicher Wohnbereich.
•Esszimmer (Anbau): Separater Essbereich im Anbau,
ideal für gemeinsame Mahlzeiten.
•Terrasse: Zugang zur Terrasse, perfekt für entspannte
Stunden im Freien.
1. Obergeschoss:
•Flur/Diele: Zentraler Flur mit Zugang zu den
Schlafräumen und dem Badezimmer.
•Aufgang zum Dachgeschoss: Treppe, die in das
ausgebaute Dachgeschoss führt.
•Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne.
•Kinderzimmer: Freundliches und helles Zimmer für
Kinder.
•Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für
ein Doppelbett und Schränke.
Dachgeschoss (ausgebaut):
•Schlaf-/Wohnzimmer: Vielseitig nutzbarer Raum, ideal
als zusätzliches Schlafzimmer oder Wohnbereich.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Nutzfläche: ca. 35,59 m²
# Lagebeschreibung
Achern, die charmante Stadt im Schwarzwald, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Dieses Reihenendhaus besticht durch seine zentrale Lage, nur drei Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ideal für junge Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen, Familien, die ihren Alltag optimal organisieren möchten, und Kapitalanleger bietet dieses Reihenendhaus viele Vorteile. Die schnelle Anbindung an die Autobahn (nur 10 Minuten entfernt) erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern eröffnet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die historische Altstadt verleiht Achern einen einzigartigen Charme. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald. Neben der zentralen Lage überzeugt das Reihenendhaus durch die zahlreichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen eines Mittelzentrums, zu dem Achern gemeinsam mit den Nachbarstädten gehört. Hier erwartet Sie ein lebendiges Gemeinwesen und die natürliche Schönheit des Schwarzwaldes direkt vor der Haustür.
Dieses Reihenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Natur kombinieren möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SH-13-24
