3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Alt Pichelsdorf 15, 13595 Berlin - Spandau

**Objektbeschreibung** Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer Galerie,einer Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Im 1. Obergeschoss des Hauses, steht ein separater Abstellraum für die Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnanlage "Pichelsdorfer Seehäuser" liegt südlich der Heerstraße zwischen Scharfe Lanke und Havel. Ein Ensemble aus terrassenförmig aufgebauten Wohnhäusern und Reihenhäusern ist auf einer Fläche von ca. 31.000 m² zwischen Alt-Pichelsdorf, Am Pichelssee und Bocksfeldstraße angelegt.

Die Wohnhäuser sind über großzügig angelegte Gärten und Gemeinschaftswege miteinander verbunden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 250 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten. Sie wird zum überwiegenden Teil von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt.

Von der Wohnanlage aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten einen wunderschönen Uferweg direkt an der Havel. Ruderclubs und Segel-Vereine sind fußläufig erreichbar.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist unvermietet. Das Wohngeld beträgt 626,00 Euro.

**Ausstattung**:Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur.

Hier finden Sie einen nützlichen Einbauschrank, der sich auszeichnet, die praktischen Dinge des Haushalts und Ihre Garderobe unterzubringen.

Zur rechten Hand befindet sich das innenliegende Duschbad. Es ist mit einer Handtuchhalterheizung, einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem HängeWC ausgestattet.

Das Schlafzimmer liegt neben dem Bad. Es ist zum Osten ausgerichtet und Dank des geraden Schnitts kann das Schlafzimmermobiliar gut aufgestellt werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Balkonzimmer, mit der über eine Wendeltreppe zu erreichende Galerie.

Auf der Galerie genießt man die Raumhöhe und erhält einen tollen Blick aus dem Fenster.

Die großzügige Galerie ist durch ein Geländer von dem übrigen Wohnraum abgetrennt.

Über den Wohnraum geht man in die Küche. Sie hat eine funktionale Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein Herd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank mit Getränkeschublade und eine Waschmaschine machen die Küche komplett.

**Lage**: Das Objekt befindet sich inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und ist doch nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Die Bewohner der Pichelsdorfer Seehäuser schätzen genau diese Dualität: Sie wohnen ruhig und grün in unmittelbarer Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, erreichen aber gleichzeitig fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Supermärkte, Shopping-Center, Kinos, Restaurants und Cafés.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in dem nur wenige Meter entfernten Supermarkt und Bio-Markt erledigen.

Über die Heerstraße sind Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten in der City-West. Weitere 5 Kilometer östlich, über den 17. Juni und den Großen Stern, erreichen Sie den Potsdamer Platz.

Potsdam-Stadt ist ebenfalls nahe und mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten erreicht.

Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. An den Bushaltestellen Heerstraße/Alt-Pichelsdorf verkehren Busse der Linien X34, X49, M49, 136 und 236. So sind Sie auch mit den Öffentlichen in 10 Minuten an den Spandau Arcaden und dem Fernbahnhof Spandau, in 20 Minuten am Zoo in der City-West und in 30 Minuten am Potsdamer Platz.

**Heizungsart:** Zentralheizung Energieträger Fernwärme

**Energieausweis**: Energieausweistyp: Berbrauchsausweis Energiebedarf:120Kwh

Provisionspflichtig: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.