Haus zum Verkauf €360.000
# Objektbeschreibung
Das 1999 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 127 qm, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Das Gebäude verfügt über die neusten technischen Standards, wie zum Beispiel eine 30 cm Dämmung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-Fach Verglaster Fenster sowie eine Solarthermie, welche dem Haus ausgezeichnete Energiewerte bringen. Das Haus verwendet überwiegend passiv vorhandene Energiequellen, wie zum Beispiel Sonneneinstrahlung, welche durch die Südausrichtung perfekt genutzt wird. Aufgrund der Niedrigenergiewerte und der benutzen Energiequellen, ist die Immobilie als Passivhaus zu bezeichnen. Der Restheizbedarf der Heizung und des Warmwassers erfolgt zum derzeitigen Zeitpunkt elektrisch.
Andernfalls besteht die Möglichkeit das Haus über speziell für Passivhäuser entwickelte Kompaktgeräte, welche neben der kontrollierten Be- und Entlüftung auch ein Wärmepumpe integriert haben, problemlos umzurüsten.
Über das Erdgeschoss erhalten Sie Zugang zum Haus. Hier finden sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich mit Kamin, sowie das Badezimmer und der Technikraum des Hauses. Des Weiteren erhalten Sie über die offen gestalteten Gemeinschaftsräume Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. In der unteren Etage wurden für die Böden hochwertige Materialen, wie Marmor und Granit verwendet.
Im Obergeschoss finden sich die restlichen Räume, wie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer sowie einen großzügig gestalteten Flurbereich. In der oberen Etage sind die Fußböden mit einem Laminatboden ausgestattet.
Im ganzen Haus finden sich vorwiegend große, bodentiefe Fenster, welche den Räumen eine schöne Helligkeit verleihen.
Das Grundstück hat einen schönen Baumbestand und ist Naturnah gestaltet. Auf Ihm befinden sich zwei Schuppen, welche ehemals Garagen waren und somit genügend Abstellmöglichkeiten bieten.
# Ausstattung
+ 127 qm Wohnfläche
+ 1.572 qm Grundstücksfläche
+ Passivhaus
+ Garten
+ Terrasse
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Solarthermie
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1572 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im Chemnitzer Stadtteil Reichenhain. Dieser zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Chemnitz. Der Stadtteil besticht durch seine ländliche Lage aber auch durch die gute Anbindung zur Innenstadt. Des Weiteren befindet sich in der direkten Umgebung die Zufahrt zum "Südring", wodurch sich auch weit entferntere Ziele problemlos und schnell erreichen lassen.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen aber auch den speziellen Bedarf, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote. Ebenfalls besteht ein guter Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was das Reisen innerhalb der Stadt einfach gestaltet. Das Zentrum ist in einer 10-Minütigen Autofahrt erreichbar.
Im Stadtzentrum von Chemnitz haben Sie zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aber auch zum Einkaufen sowie tolle kulturelle und gastronomische Angebote.
# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 17.03.2034
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 76
