1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
90409 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Das 1-Zimmer-Appartment liegt im Norden von Nürnberg und ist für Kapitalanleger und Eigennutzer optimal geeignet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Die Single-Wohnung hat ein Wohn-/Schlafbereich mit Küche. Ein Badezimmer das frisch saniert worden ist befindet sich nebenan.

Zu den Gemeinschaftsräumen im Keller gehören ein Trockenraum sowie ein eigener Kellerabteil.

Im Außenbereich steht ein überdachter Stellplatz als Duplexparker zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

# Ausstattung
Gemeinschaftsräume: Trockenraum
monatliches Hausgeld: € 190,00
Rücklagen Gesamt per 31.12.2023: € 113.784,95
Rücklagen Wohnung per 31.12.2023: € 1.676,78

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schoppershof ist ein Stadtteil im Norden von Nürnberg und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Hier haben Sie eine optimale Anbindung an die Innenstadt, sowie nach Erlangen.

Dinge des täglichen Gebrauchs finden Sie in der näheren Umgebung (Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten).

Direkt vor der Haustüre liegt das beliebte Knoblauchsland mit diversen Sportvereinen.

Durch den öffentlichen Nahverkehr hat der Stadtteil über Bus und Straßenbahn sowie die nahegelegene Erlanger Straße Anschluss an die Nürnberger Innenstadt und ist nicht weit vom Nürnberger Flughafen entfernt. Über kurze Autofahrdistanzen gelangt man schnell ins Zentrum, sowie auch nach Erlangen und auf die Autobahn A3 mit Anschluss in sämtliche Richtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2015
Gültig bis: 2025-03-04
Heizung 1992
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010544