Haus zum Verkauf €319.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Hier steht ein Zweifamilienhaus aus einem Nachlass zum Verkauf. Die ansprechende Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1924 errichtet.

Die beiden Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss sind bis auf kleine Details baugleich. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss des Gebäudes weitere Fläche zur Verfügung, die in Absprache mit den Baubehörden ggf. weiteren Wohnraum bilden könnte.

Beheizt wird die Immobilie mittels zweier Gas-Zentralheizungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2015 vermietet (Kaltmiete 490 €/ Monat). Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich im Leerstand und ist in allen Gewerken sanierungsbedürftig. Die Einheit im Erdgeschoss ist hingegen bereits in einigen Teilen renoviert worden.

Das Haus besticht durch seinen idyllischen Garten, welcher im Erdgeschoss über einen Terrassenausgang erreicht wird. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon zum Garten hin.

Die Immobilie besitzt keinen eigenen Stellplatz.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage https://immotas.de/de/immobilie/stilvolles-zweifamilienhaus-in-guter-wohnlage-mit-ausbaupotenzial-67e3e595

# Ausstattung
1924 Baujahr Zweifamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss ausbaufähig

1989 Gas-Zentralheizung
1990 Gas-Zentralheizung
inklusive Warmwasseraufbereitung
2016 und älter Fenster Kunststoff verglast
Badezimmer mit Badewanne EG

Wohnung EG ist renoviert und vermietet (490 € Kaltmiete pro Monat)
Wohnung OG ist im Ursprungszustand und leerstehend

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 109,53 m²

# Lagebeschreibung
Friesenheim ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein. In dem Stadtteil Friesenheim finden Sie verschiedene Läden des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Ärzte und Apotheken. Friesenheim ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien an die Stadt angeschlossen.
Ludwigshafen am Rhein ist mit 172.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.
Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6, im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim.

https://www.ludwigshafen.de/lebenswert/stadt-am-rhein

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE-23-MRVH-387