Haus zum Verkauf €1.189.000
Dorotheenstraße 38, 53111 Bonn - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in der Bonner Nordstadt sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das Mehrfamilienhaus in der Dorotheenstraße 38 in der Bonner Nordstadt verfügt über zwölf kompakt geschnittene 1- bis 2,5-Zimmer-Apartments. Jeweils sechs Wohnungen befinden sich im Haupthaus und im Anbau. Eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1991 befindet sich im Keller. Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen, liegt jedoch zwischen zwei Baudenkmälern und im Denkmalbereich Nordstadt. Änderungen am äußeren Baukörper sind somit erlaubnispflichtig.

Bei sechs der zwölf bestehenden Mietverträge handelt es sich um Indexmietverträge. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht, die Jahresnettokaltmiete beträgt 61.526,16 EUR.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Mietenaufstellung und weiteren Objektfotos an.

Bei Interesse können wir Ihnen ebenfalls einen Datenraum mit detaillierten Objektinformationen zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
Folgende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden unter anderem seit dem Jahr 2013 realisiert:

• 2013: Alle Dachflächenfenster im Hinterhaus erneuert
• 2014: Fassadenanstrich des Hauptgebäudes
• 2016: Modernisierung und Zusammenlegung einer Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses
• 2022: Modernisierung und Zusammenlegung einer Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses
• 2022: Erneuerung des Daches des Haupthauses
• 2023: Erneuerung der Dachrinne des Hinterhauses
• 2024: Modernisierung einer Wohnung im Erdgeschoss (in Planung)

Energieausweis nicht erforderlich, Lage im Denkmalbereich.

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der Nordstadt.

Die Bonner Nordstadt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer bunten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Schulen, Parks und kulturellen Einrichtungen. Hier gibt es viele kleine Läden, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln einladen. Besonders bekannt ist die Bonner Nordstadt für ihre Kneipenszene und das beeindruckende Kirschblütenspektakel im April.

Die Nordstadt ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Bonns verbinden.

Kurz und knapp – hier ist die Top-Mikrolage für ein sicheres Investment!

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020395v9