Haus zum Verkauf €599.000
40625 Düsseldorf - Ludenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Gerresheim! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen insgesamt 3 Wohneinheiten auf ca. 134 Qaudratmeter Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300 Quadratmeter und verfügt über 2 Garagen, die Ihren Fahrzeugen sicheren Platz bieten.

Die Immobilie besticht durch doppelt verglaste Fenster, eine effiziente Gasheizung und eine vor ca. 10 Jahren gedämmte Fassade, die für niedrige Energiekosten sorgt. Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet, während eine leerstehende Wohnung flexibel genutzt werden kann. Die Wohnungen sind möbliert vermietet, was Ihnen als Vermieter attraktivere Einnahmen ermöglicht.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell jährlich 21.800€. Sollte man die dritte Einheit ebenso vermieten, würde sich dieser Betrag erhöhen.

Der großzügige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die zentrale Lage in Gerresheim bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und bietet Ihnen durch regelmäßige Instandhaltungen ein solides Fundament für Ihre Investition. Profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Gerresheim!

# Ausstattung
-3 Wohneinheiten
-ca.134 qm Wohnfläche
-ca.300qm Grundstücksfläche
-2 Garagen
-Doppelt verglaste Fenster
-Fassade vor ca. 10 Jahren gedämmt
-2 Wohnungen vermietet eine leerstehend
-Wohnung möbliert vermietet
-flexibel nutzbar
-zentrale Lage in Gerresheim
-Baujahr 1910

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Gerresheim ist ein kleiner, aber feiner Stadtteil am Stadtrand Düsseldorfs. Die ehemalige Stadt versprüht immer noch liebevollen Kleinstadt-Charme und glänzt mit seiner wunderschönen Architektur. Auf der einen Seite hat man barocke Kirchen und Fachwerkhäuser, auf der anderen Seite ehemalige Arbeitersiedlungen, teils im Jugendstil. Umgeben ist diese fabelhafte Architektur von viel Grün. Hier zeichnet sich die Stadtrandlage aus, denn es gibt zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge, zum Beispiel im Waldfriedhof, oder auch kleinere Wanderungen, wie den Industriepfad. Besonders für Familien ist dieses Viertel sehr attraktiv. Man hat ein bisschen Landflair, ist aber trotzdem durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Windeseile im Stadtzentrum Düsseldorfs.
Man sieht, dass Gerresheim einst eine kleine Stadt östlich von Düsseldorf war. Den Kleinstadt-Charme kann man sofort erkennen und spüren, wenn man durch den Stadtteil schlendert. Rund um die Kirche Sankt Margareta zeichnet sich der historische Kern des Viertels ab. Hier gibt es wunderschöne, altehrwürdige Fachwerkhäuschen und die Straßen rundherum sind zum großen Teil zur Fußgängerzone geworden. Viele Häuser sind aus roten Ziegeln erbaut, was an die industrielle Vergangenheit des Stadtteils erinnert. Für Geschichts- und Naturbegeisterte gibt es den Gerresheimer Industriepfad zu entdecken. Auf vier Kilometern Länge und an 21 Stationen wird anschaulich erklärt, wie die damalige Industrialisierung die Stadt und unsere Gesellschaft beeinflusst hat. Sehr interessant und auf alle Fälle einen Besuch wert!
Wer denkt, dass Gerresheim nur ein ländlicher Vorort Düsseldorfs ist, der hat sich getäuscht. Es gibt einige Ecken, die sich sehr urban entwickelt haben, wie beispielsweise das Glasmacherviertel auf dem ehemaligen Gelände der Glashütte. Hier soll ein ökologisch-städtisches Wohnquartier entstehen. Zudem siedeln sich immer mehr Restaurants und Cafés an. Die Benderstraße bildet sozusagen die Einkaufsmeile von Gerresheim. Das Motto lautet hier: lokal und qualitativ statt quantitativ. Sie finden hier einen Blumenladen, einen Secondhandladen, kleine Boutiquen und alltägliche Geschäfte der Nahversorgung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-XNJ8D74