Haus zum Verkauf €265.000
37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

# Objektbeschreibung
Optimal in Lüchtringen gelegen bietet dieses im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 190 m², welche sich auf die 8 Zimmer verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Sie können auch eine Etage selbst beziehen und die andere vermieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die ganzen Bewohner. Der Garten ist perfekt ausgerichtet und garantiert Ihnen viele sonnige Stunden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Die 3 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit ihrer Ausstattung sowie einer Dusche gängige Anforderungen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht es Ihnen, von Beginn an die Immobilie umfänglich nutzen zu können. Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie einen Balkon mit traumhafter Aussicht ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien. Der schöne Parkettboden der Immobilie trägt zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Das Besondere: Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserve! Ihr Auto steht in der eigenen Garage vor Wind und Wetter geschützt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 19.12.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.394,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lüchtringen liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen und befindet sich im Weserbergland. Die Gemeinde liegt direkt an der Weser, einem der längsten Flüsse Deutschlands, und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die nächstgelegenen größeren Städte Höxter und Holzminden sind ca. 5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Lüchtringen ist über die Bundesstraße 64 gut zu erreichen und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im und um den Ort herum befinden sich diverse Sehenswürdigkeiten wie die historische St. Johannes Kirche, der Weserpegel oder der Steinbruch.

# Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen!
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).

Jetzt 250€ Tippgeberprämie sichern!
Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte und diese Immobilie ist uns noch nicht bekannt? Dann leiten Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten 250€ für diesen Tipp, wenn wir einen Vermarkungsauftrag erhalten haben!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.09.2020
Gültig bis: 2030-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 131525NW