Haus zum Verkauf €420.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Diese idyllische Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in 2,5-geschossiger Bauweise auf eigenem Grundstück, mit viel Liebe zum Detail erbaut. Durch die Hauseingangstür sind über die geräumige Diele im Erdgeschoss der lichtdurchflutete und offen gehaltene Ess- und Wohnbereich mit der Vorbereitung zur Verbauung eines Kamins, das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, die großzügige Küche mit Sitzgelegenheit und die Garderobe zu begehen. Ebenfalls von der Diele aus sind über eine geräumige Treppe im Obergeschoss das Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer vor. Da die Immobilie vollunterkellert ist, warten hier auf Sie ein geräumiger Flur, die Waschküche und ein großzügiger Werkkeller mit einem Starkstromanschluss. Der Kellerbereich hat eine Stehhöhe von ca. 2,40 m. Ihr PKW-Stellplatz steht Ihnen vor der Immobilie zur Verfügung.
Sie begehen den Garten durch den offenen Ess- und Wohnbereich oder durch ein Seitentor neben der Hauseingangstür. Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Durch eine Regenwassergewinnung kann die Außenanlage bewässert werden und auch die Toiletten gespeist werden.
Der nicht einsehbare Garten lädt Sie Ihre und Freunde zu langen Abenden und herrlichem Verweilen ein. Das Gartengerätehaus eignet sich hervorragend zur Unterbringung verschiedener Utensilien und Ihrer Fahrräder. Ebenso finden Sie eine weitere Terrasse, von der Küche aus begehbar, vor. Eine Tasse Kaffee mit einem leckeren Stück Kuchen lässt sich hier ganz wundervoll genießen. Ihren neuen Glasfaserkabelanschluss bekommen Sie von der Firma e-on nicht nur angeboten, sondern auch verbaut. Ferner haben die jetzigen Bewohner des Hauses eine weitere Gartenparzelle von ca. 65qm über die Stadt Witten gepachtet. Die Pacht welche übernommen werden kann, kostet pro Jahr 41,28€.

Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Freizeitfloristen, Sonnenanbeter, Grillmeister, Leseratten oder Familienmenschen.

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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen die Immobilie vorstellen zu können.
Ihr Dirk Weichhaus

# Ausstattung
- Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- großzügige Küche mit Sitzgelegenheit mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- zwei Terrassen zur individuellen Nutzung
- gestalteter Garten mit Gartengerätehaus
- Regenwassergewinnung zur Außenbewässerung und Nutzung der Toiletten
- vollunterkellerte Immobilie mit einer Stehhöhe von ca. 2,40 m
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Glasfaserkabelanschluss wird über e-on angeboten und verbaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.186,65 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 56,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Witten mit Ihren ca. 96.000 Einwohnern, liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Die Immobilie liegt im Stadtbereich von Witten Mitte und ist hervorragend in die Infrastruktur der Stadt eingebunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sind fußläufig gut erreichbar. Kindergärten sowie alle weiteren Schulformen finden Sie in der näheren Umgebung. In das Stadtzentrum von Witten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen gelangen Sie in wenigen Minuten.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Bundesstraße 226, 235 und den Autobahnen A448 und A43.
Ausgehend von Witten sind bekannte Einrichtungen, wie die Ruhr-Universität Bochum, die Technische Universität Dortmund und die private Hochschule Witten-Herdecke, flexibel erreichbar. Weitere kulturelle Einrichtungen in angrenzenden Städten Bochum, Dortmund und Essen sind ebenso gut erreichbar. Ruhe und Entspannung bieten der nahgelegene Stadtpark, die Ruhr, die beliebten Ausflugsziele wie der Hammerteich, Kemnader Stausee, der Helenenturm, die Burgruine Hardenstein oder das Schloss Steinhausen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 020/13142