2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €624.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung besticht schon von außen durch ihre Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage und befindet sich im ersten Stockwerk. Die Wohnung ist vollständig zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet, so dass eine größtmögliche Privatsphäre sowie Ruhe gegeben ist. Der geräumige Balkon bietet zudem ausreichend Platz um die Sommermonate in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bietet hierbei aufgrund der großen Fensterelemente eine sehr helle und angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche gehört mit zur Wohneinheit und wird mitveräußert.
Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist in einem modernen Hell-Dunkel-Kontrast gefliest. Ein kleiner Abstellraum rundet die Wohneinheit ab.

Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit am gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie des Waschraumes im Untergeschoss. Weitere Fahrradstellplätze finden sich im Bereich des Innenhofes, welcher zudem mit diversen Sitzmöglichkeiten und einem Pavillon ausgestattet ist.

Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage, welcher im Sommer/Herbst 2022 umfangreich saniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- geräumiger Balkon mit größtmöglicher Privatsphäre
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis beinhaltet
- absolut helle und ruhige Lage im ersten Obergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex), vollständig saniert in 2022
- neuer Aufzug aus 2022
- modern gestaltetes Badezimmer
- großer Wohnbereich
- Abstellraum
- gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Maxvorstadt, unweit zur Stadtteilgrenze Schwabing-West. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Museen und die vielseitige Gastronomie- und Barszene der Maxvorstadt sind fußläufig zu erreichen. Auch zur nahegelegenen U-Bahn (Josephplatz) sowie zum Nordbad sind es nur etwa 5 Minuten zu Fuß.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Für weiterführende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Energieausweis gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch: 169,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-106