Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Hofstelle mit einem Wohnhaus von knapp 200 m² und einer Garage. Zusätzlich gibt es großzügige Kuhställe mit insgesamt 220 genehmigten Plätzen, ein Silo und eine weitere Remise. Die besondere Eigenschaft dieser Hofstelle ist ihre zentrale Lage, direkt angrenzend zu Augustfehn. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Alle, die auf der Suche nach einem gut ausgestatteten Anwesen sind, um ihre landwirtschaftlichen Projekte zu realisieren.
# Ausstattung
Umbauten/Änderungen
1.Wohnhaus
- 1975: Fenster neu, Decken abgehängt
- 1976: Ausbau des Obergeschosses
- 2003: Estrich (Fußboden erneuert)
2.Garage
- /
3.Alter Stall
- 1974: Güllekanäle und Güllekeller
- 1982: Diele zum Kuhstall umgebaut, Außenwand erneuert, Milchkammer gebaut
- 1988/1989: Neues Dach auf das alte Wirtschaftsgebäude (Latten erneuert)
4.Laufstall
- 1973: Erster Teil 17 m Länge: Kuhbindestall
- 1990: Anbau Laufstall, Anbindestall integriert, Einbau Melkstand
5.Bullenstall
- Jan 2020: Wand zum Laufstall entfernt, Neue Spalten
6.Remise
- Mehrfache Erweiterung bis zur heutigen Größe, Enthalten genehmigter Spaltenboden (22 Tiere)
7.Güllesilo
- 1986: Erweiterung durch einen Ring
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Hofstelle mit Historie, Ursprung ca. 1907
- Gebäude überwiegend in Massivbauweise
- Fassaden mit ortstypischen roten Verblendern
- Satteldächer mit Tonpfannen und Zinkrinnen
- Kuhstall mit Aluminiumdach auf Welleternit
Wohntrakt:
Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant, Bj. 2003
Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, Bj. 1975
Bodenbeläge:
- Erdgeschoss = Laminat und Fliesen
- Obergeschoss = Teppich sowie Fliesen in den Nassbereichen
Abschluss an Kanalisation vorhanden
hochwertige Einbauküche
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Käuferprovision: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 16403 m²
Nutzfläche: ca. 498,25 m²
# Lagebeschreibung
Die Hofstelle befindet sich im Ortsteil Vreschen-Bokel in der Gemeinde Apen direkt angrenzend zum Ortsteil Augustfehn. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Der nächstgelegene Autobahnanschluss von Vreschen-Bokel ist die A28-Anschlusstelle Apen/Remels.
Apen ist eine aufstrebende Gemeinde im westlichen Ammerland. Die gewässerreiche Landschaft liegt an der sogenannten Fehnroute, einem Radwanderweg, der bis an die ostfriesische Nordseeküste führt. Attraktive Anbindungen, z.B. in die Nachbargemeinde Bad Zwischenahn, die Stadt Oldenburg oder Groningen in Holland, ergeben sich auch durch den Augustfehner Bahnhof. Insgesamt bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur
# Sonstiges
Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Anbieter-Objekt-ID: 20730
