Haus zum Verkauf €668.000
# Objektbeschreibung
Sie möchten auf dem Lande wohnen und vielleicht Tiere halten? Pferde, Ziegen oder Schafe, oder Hühner?
Bei guter Verkehrsanbindung, sei es nach Straubing, Dingolfing oder Landshut können Sie hier auf 3016 m² in dieser ehemaligen Hofstelle mit Wohnhaus, großem Stadl und weiteren Nebengebäuden IHREN Traum verwirklichen.
Die 142m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Gäste-WC und modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und bodengleicher Dusche. Weiter gelangen Sie über ein helles offenes Treppenhaus ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, sep. WC und kleinem Büro. Vom Flur betreten Sie den kleinen Balkon über der Hauseingangstüre.
Für reichlich Stauraum sorgt ein hoher Dachboden, begehbar über eine Einschubtreppe.
Falls Sie weiteren Platz benötigen birgt der Keller weitere Räume, für Fitness, Party oder weiteren Stauraum.
Im Aussenbereich ist der Grill- und Hobbykoch gefragt, denn der überdachte Freisitz wäre ideal für eine outdoor-kitchen und hat einen eigenen Wasseranschluss.
Im Anschluss daran finden auch Ihre Fahrzeuge Platz in drei Garagen, teils mit Werkstattofen und Hebebühne.
# Ausstattung
- neue moderne Hauseingangstüre
- neues modernes Tageslichtbad
mit Eckwanne und bodengleicher Dusche
- 2 sep. WC
- riesiger Dachboden mit Selch
- voll unterkellert, beheizte Räume
- Fenster aus 2016 (inkl. Treppenhausfenster)
- fast alle Bodenbeläge in den Räumen NEU
- Flure und Treppenaufgang Travertin (Marmor)
- überdachter grosser Freisitz mit Waschbecken (outdoorküche?)
- 3 Garagen, eine mit Hebebühne
- grosser Stadl für landwirtschaftliche Fahrzeuge
und /oder Tierhaltung (Pferdeboxen möglich)
- Ausritt möglich direkt ab Grundstück
- Unterstand für landw.Geräte
- abgeschlossener Raum ideal als Hühnerstall
- 3016m² Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
- HINWEIS: davon bebaubare Fläche ca. 2200m² somit wäre statt
der Nebengebäude eine weitere Bebauung möglich!!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3016 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in Neuhofen einem Ortsteil von Laberweinting im schönen Donau-Isar-Hügelland. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt und die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Hofstellen und einzelnen Wohngebäuden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten wie auch ärztliche Versorgung finden sich im 9km entfernten Mengkofen oder Geiselhöring, aber auch nach Dingolfing (Anschluss A92 Richtung München-Deggendorf) sind es nur 20km, oder nach Straubing 25km. Also mitten in der Natur aber dennoch stadtnah.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 115-KH-GL
