2-Zimmer Wohnung zu vermieten €690
Kirchheimer Str. 23, 85652 Bayern - Pliening

# Objektbeschreibung
Die 2,5-Zi Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss auf der Nord-Ostseite eines gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses in Landsham bei Kirchheim (München) mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene Wohnung umfasst eine Wohnküche, in der eine moderne EBK eingebaut ist.

Vor Ihrem Einzug wird das Badezimmer mit moderner Ausstattung erneuert.

Sie werden sich wohlfühlen!

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Sie möchten die Wohnung besichtigen?
-> Dann freue ich mich über folgende Vorab-Infos:

- Wieviele Personen ziehen ein? Welche Haustiere kommen mit?
- Frühestmöglicher Einzugstermin?
- Idealerweise kurz Ihre Motivation für Ihre Wohnungssuche
- WANN haben Sie in den nächsten Tagen Zeit für eine Besichtigung?

Vielen herzlichen Dank!

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Wohnküche, freundlich und hell;

- Hochwertiger Ahorn-Laminatboden;

- Neu renoviertes Bad mit Badewanne sowie Dachfenster;

- Einbauschrank im Schlafzimmer;

- EBK kann vom Vormieter für 1.200 € abgelöst werden;

- Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz (35€ mtl.) oder TG-Stellplatz (70€ mtl.) angemietet werden (je nach Verfügbarkeit);

- Stauraum: Eigenes Speicher- sowie Kellerabteil;

- Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über KEINEN Balkon verfügt, dafür aber über einen neu angelegten Gemeinschaftsgarten;

- WaMa-Platz im Keller;

- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung;

- Der Ort Landsham ist mit schnellem Internet versorgt (bspw. VDSL 250 Mbit/s der Telekom und demnächst auch Glasfaser);

- Digitale TV- und Telefonanschlüsse befinden sich in jedem Wohnraum;

- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
- Die Whg befindet sich in Landsham b. Kirchheim (ca. 15 km östlich von München)
- Landsham ist der nord-westlichste Ort des Landkreises Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München
- A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau nur 5 min entfernt
- S-Bahn Station mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz am Nachbarort Grub (in 20 min. erreichen Sie von dort die Innenstadt)
- Für gute Busanbindung (Haltestelle 100m entfernt) zur S-Bahn ist gesorgt
- Airport München erreichen Sie in nur 20 min
- Großeinkaufszentrum „Riem-Arcaden“ nur 8 km entfernt. (Dort auch U-Bahn Station, Park&Ride kostenlos)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. unmittelbar am Ort
- Diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet „Speichersee“ oder der neu angelegte Park der Landesgartenschau Kirchheim sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar
- Der Ort ist idealer Ausgangspunkt für Jogging-Routen in der Natur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- In der Nebenkostenvorauszahlung sind bereits die kürzlich gestiegenen Energiekosten berücksichtigt
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)
- Provisionsfrei von privat

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535853.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302389