3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
56068 Koblenz - Süd

*Objekt*
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Koblenzer Vorstadt. Die Wohnfläche von 75qm verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer, sowie einen Sonnen-Balkon, der in den ruhigen Hinterhof ragt. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, außerdem steht im Hinterhof ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, so wurden z.B. neue Innentüren und eine neue Wohnungsabschlusstür eingebaut. Sie ist sofort bezugsfrei. Die moderne Aufteilung und die Helligkeit der Räume schaffen eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus im Altbaustil verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich durch viele Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren in einem sehr guten Zustand.

*Ausstattung*
- 3 Zimmer / Küche / Bad auf 75m²
- Neue Wohnungsabschlusstür und Innentüren
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Alle elektrischen Steckdosen und Schalter inklusive FI-Schalter wurden erneuert
- Keller mit ca. 11qm Nutzfläche
- Energieeffiziente Gasetagenheizung (2018)
- Warmwasser-Wärmepumpe (2018)
- Neue Fensteranlagen (2019)
- Voll unterkellert mit Fahrradschuppen
- Fachmännische Prüfung des Dachs (2023)
- Fassadenanstrich vorne und hinten (2022)

*Lage*
Die Immobilie befindet sich in einer lebhaften Wohnlage in Koblenz Süd, bestens angebunden an Bus- und Bahnlinien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Supermärkte, Bars, Fitnessstudios, Grünanlagen, Parkanlagen, Buchhandlungen und eine Bibliothek. Die Rheinanlage und das Oberwerth sind in wenigen Gehminuten erreichbar.