Haus zum Verkauf €499.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich ein, ca. 1900 erbautes und im Laufe der Zeit durch den Eigentümer gepflegtes 2 Familienhaus mit einer Garage und einem geräumigen Nebengebäude.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Wir haben das kleine Haupthaus mit 2 Wohnungen, EG 2 Zimmer ca. 60m² Wfl., Dachgeschoss 3 Zimmer mit ca. 50m² Wfl. das komplette Haus sollte modernisiert und von der Aufteilung her überarbeitet werden.
Ein Highlight ist das Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 40m² hier kann man sich frei entfalten ob mit kleiner Werkstatt oder mit zusätzlichem Wohnraum.
Das Haus steht auf einem ca. 229m² großen Grundstück.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie die U-Bahn und die Nidda erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und den attraktiven Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
- Erweiterungspotential
- Fliesen- / Laminat- / PVC-Boden
- ca. 229m² Grundstück
- aktuell ca. 110m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Heddernheim liegt ca. sechs Kilometer nordwestlich der Innenstadt.
Die Natur beginnt vor der Haustüre. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Nordwestzentrum sowie Schulen und mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt. Die A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
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Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 394.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7-22-011