Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Im Angebot befindet sich ein Mehrfamilienhaus
Dieses wurde als Sechsfamilienhaus mit 2-Zimmerwohungen erstellt.
Die recht kleinen Wohnungen wurden etagenweise miteinander verbunden,
sodass jetzt insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Insgesamt stehen 262 m² Wohnfläche zur Verfügung.
72 m² im Untergeschoss
102 m² im Erdgeschoss
88 m² im Dachgeschoss
Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 1.066,91 EUR.
Die Immobilie ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Etagenheizungen stammen aus den Baujahren 1995 und 2020.
Die Wohnungen haben einen einfachen Standard.
Die Abrechnungen erfolgen über eine Hausverwaltung.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Lüdenscheid.
# Ausstattung
Grundstücksgröße ca. 678 m²
Baujahr 1955 - Massivbauweise
Wärmedämmung der Außenwände
Satteldach mit Unterspannbahn und Dachsteinen,
Schrägen mit Zwischensparrendämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend 80er Jahre
Gasetagenheizungen 1995 und 2020
Bodenbeläge überwiegend Laminat und Auslegeware
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Vermietbare Fläche: ca. 262 m²
# Lagebeschreibung
Lüdenscheid,
die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt im Nordwesten des Sauerlandes und zählt 71.230 Einwohner (Stand: 31.12.2021).
Der Charakter Lüdenscheids wird wesentlich von der Umgebung, einer stark gegliederten und waldreichen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Das Ebbegebirge lädt mit seinen Bergen, Wäldern und Talsperren zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Im Norden und Osten sind Industrie- und Gewerbeansiedlungen zu finden.
Bedeutung besitzt Lüdenscheid nicht zuletzt als Einzelhandelsstandort. Im Zentrum befinden sich mehrere, teils als Fußgängerzone ausgewiesene Geschäftsstraßen, zwei größere Ladenpassagen und die Hauptstelle der Sparkasse Lüdenscheid.
Lüdenscheid ist durch drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) und mit der B 54 sowie B 229 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Stadt ist über die Volmetal-Bahn via Hagen nach Dortmund und mit der Oberbergischen-Bahn nach Köln mit dem internationalen Schienennetz verbunden.
Nächstgelegen für internationale Flüge sind die Flughäfen Dortmund in etwa 45 km sowie Köln/Bonn und Düsseldorf in etwa 100 km Entfernung.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: postspk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1670
