Haus zum Verkauf €499.000
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Dieser moderne, 2013 erbaute Bungalow mit seiner durchdachten Raumaufteilung vereint traumhaften Wohnkomfort auf einer Ebene. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 m² und einem großen Grundstück von ca. 1.170 m² bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der offene Grundriss lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und schafft eine Verbindung zur Natur. Keine Treppen, keine Stufen, alles ist ebenerdig und leicht erreichbar. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen positive Energie. Die Terrasse ist nicht nur ein idealer Ort für gesellige Abende im Freien, sondern auch der Zugang zu Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche. Die moderne Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet gleichzeitig einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Der Garten bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen eigenen Gemüsegarten, einen Spielbereich für die Kinder oder einfach nur, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Fußbodenheizung im kompletten Haus
* dreifachverglaste Fenster
* elektrische Rolllos
* ein Duschbad & ein Duschbad mit begehbarer Dusche
und großer Badewanne
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* hochwertige Haustüre mit Fingerprint Schloss
* Abstellraum mit Waschmaschinenschluss und Waschbecken
* große geflieste Terrasse
* Carport direkt vor der Eingangstüre für zwei Autos
* Abstellraum für Fahrräder, Heizung, Werkstatt etc.
* Holzofenanschluss


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²

# Lagebeschreibung
Esternberg ist eine Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern in Oberösterreich, Österreich. Sie liegt im Mühlviertel, einem der vier Viertel des Bundeslandes Oberösterreich. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Flüssen. Esternberg ist eine kleine, charmante Gemeinde, geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, traditionellen Bauernhöfen und einem ruhigen Lebensstil.

Für den täglichen Bedarf gibt es nur 5 Minuten entfernt in Esternberg oder Münzkirchen ein Gasthaus, eine Bank und einen Nahversorger. Ebenso Kindergarten und Volksschule.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie die schöne Dreiflüssestadt Passau und die Barockstadt Schärding.
Hier bekommen Sie alles über den täglichen Bedarf hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Art, weiterführende Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahnauffahrt A3 ist ca. 25 Minuten entfernt, über diese erreichen Sie die Städte Deggendorf, Regensburg, über die A92 Dingolfing, Landshut und über die A94 die bayerische Landeshauptstadt München in ca. 2 Stunden.
Die Stadt Linz ist in ca. 1 Stunde erreichbar.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von der Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 59.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 813073