3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Lage - Lage - Lage....
Diese Top moderne Eigentumswohnung liegt in toller Zentrumslage in Passau-St. Anton. Am Ende einer Sackgasse befindet sich die Wohnung in den unteren beiden Etagen eines 1994 erbauten 3-Familienhauses. Das Haus und auch die Wohnung ist top in Schuss und wurde laufend saniert und modernisiert. Ursprünglich handelte es sich um ein 4-Familienhaus, die unteren beiden Wohnungen wurden zusammengelegt und mit einer innenliegenden Treppe verbunden. In diesem Rahmen wurden die Wohnungen auch komplett erneuert. Außerdem wurde 2019 eine neue Gastherme eingebaut und zwischen 2022-2024 neue 2-fach, bzw. 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut.

Sie können hier sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die hochwertige Einbauküche mit Ihren modernen Geräten und die Teeküche verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehören diverse Einbauschränke zur Ausstattung der Wohnung dazu.

Die großzügige Sonnenterrasse mit über 40 qm mit Blick ins Grüne ist ein absolutes Highlight und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur steht hier nichts mehr im Wege.

# Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplexgarage und ein Außenstellplatz mit dazu.
Am Außenstellplatz ist ein Stromanschluss vorhanden und ermöglicht Ihnen die Installation einer E-Ladestation. Im Gartenbereich befindet sich noch ein großer Raum für Gartengeräte welcher ebenfalls zur Wohnung dazu gehört. Ebenso befindet sich im Haus auch noch ein nützliches Kellerabteil.

Um in die Wohnung zu gelangen müssen Sie von der Haustüre aus eine Etage nach unten gehen, hier befindet sich der Hauptbereich mit gemütlichen Wohnzimmer inklusive Schwedenofen, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch, dass großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 qm und platzsparenden Einbauschrank. Die Teeküche, der kleine Ostbalkon und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot auf der Ebene perfekt ab.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die Gartenetage, hier befindet sich der hochwertige Koch-Essbereich mit der modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt raus auf die Sonnenterrasse. Ein abgetrennter Arbeits-/Bürobereich ebenfalls mit Einbauschränken, ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer und ein weitere praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf der Gartenetage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
St. Anton ist ein Ortsteil der bayerischen Dreiflüssestadt Passau. Der Ortsteil ist aufgrund seiner zentralen Lage sehr beliebt. Die Ortsnähe zum Klinikum, zur Universität Passau dem Schulzentrum und auch zur Stadtmitte inklusive Fußgängerzone machen den Stadtteil zu einem wahren Wohnhighlight. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, z.B. Fußball, Eishockey, Tennis und Ballett, sowie Schwimmen im PEB (Hallen- und Freibad, Sauna), Radwege an Donau und Inn sorgen für Kurzweil. Im Naherholungsgebiet Neuburger Wald sind Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem guten Stadtbusnetz, sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte/Zahnärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 2032-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010676