3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-GH2892

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt sechs Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in ruhiger Lage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich drei-fach-isolierverglast.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet hier eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,25 m. Jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Zudem findet sich hier ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der Hausanschlussraum inklusive Heizungsanlage.

Alle Wohn- sowie Kellereinheiten sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage. Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für einen besonderen Wohnkomfort.

Jeder Wohnung wird ein Außenstellplatz zugewiesen. Dieser wird mit EUR 40,-- monatlich in die Nettokaltmiete inkludiert.

# Ausstattung
Mit Betreten Ihrer neuen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen. Anliegend bietet ein Abstellraum die Möglichkeit Haushaltsgeräte unterzubringen.

Rechter Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen neben viel Platz auch einen Zugang auf den sonnigen Balkon bietet.

Linker Hand gelangen Sie in das Duschbad. Dieses ist mit mattgrauen Boden- und weiß glänzenden Wandfliesen versehen. Dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort lässt dieser Bereich keinerlei Wünsche offen. Es wurden ausschließlich Markenfabrikate namenhafter Hersteller verwendet.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller notwendigen elektrischen Geräte ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.

Die gut geschnittene Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Fußleisten versehen.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Eine digitale Klingelanlage mit Display und Gegensprechfunktion sowie Außenjalousien garantieren ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VM-GH2892-pdzil