2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061590

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, in einer Gartenlandschaft mit schön gepflasterten und beleuchteten Wegen, in Neuss. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 218 € inkl. Heizkosten.

Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m².
Sie betreten die Wohnung durch eine besonders schalldämmende (vierseitig umlaufende Lippendichtung, Unterseite doppelten Anschlag) und einbruchsichere Tür (dreifache Schließbolzen). Zusätzliche Sicherheit schafft die Video-Türöffneranlage. Der Türdurchgang ist mit wertigem Natursteingewände versehen. Das Wohnzimmer präsentiert sich hinter einer Ganzglastür mit Glasseitenteil und eröffnet schon den Blick über den Südbalkon ins Grüne.
Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Für viel Komfort im Alltag sorgt das besondere Augenmerk des Planers auf Wärme-, Schallschutz und Ästhetik ( Hinweis: siehe Anlage) sowie die hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche (exkl. E-Geräte) sowie einen Fliesenboden umfasst.

Als attraktive Außenfläche verspricht der verspricht der nach Süden ausgerichtete Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Neuss, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal sowohl als Investment (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 8.160 €) als auch zur Selbstnutzung
+ Viel Regeneration dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, Hausgeld: ca. 218 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche (exkl. E-Geräte) und einen Fliesenboden
+ Viel Komfort im Alltag garantiert ein Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.384,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof, Flughafen und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar. In 10 Minuten erreichbar: Radweg zur Erftmündung am Rhein.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02a0447ce0