Haus zum Verkauf €405.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Grundstück in einer ruhigen Lage im begehrten Augsburger Stadtteil Bärenkeller.
*TOP-LAGE - nur wenige Minuten von der Autobahn A8 entfernt

Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 127 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von etwa ca. 551 m2.

Derzeit steht das Haus leer und ist umgehend oder nach Vereinbarung bezugsfertig.

Die Renovierung bietet die Möglichkeit, das Haus ganz nach den individuellen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
*Anbaumöglichkeit besteht
Hier stehen wir Ihnen ebenso bei Bedarf mit allen Gewerken und wertvollen Tipps zur Seite.

Die zweigeschossige Struktur umfasst insgesamt 4 Zimmer, sowie Küche und Essbereich, Badezimmer, sowie Keller und Dachboden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Essbereich, zwei Wohn- oder Schlafbereiche.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf, -Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Der weitläufig schön gestaltete Garten ist über die gepflasterte Einfahrt mit Garage und drei weiteren Außenstellplätzen zugänglich.
Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend im Grünen.

Der Garten beherbergt zwei Gartenhäuschen.
Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte und Familienaktivitäten.

Das Grundstück erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht Raum für persönliche Vorstellungen.

Die Nachtspeicherofenheizung des gesamten Hauses befindet sich auf aktuellem Stand.

Das Haus ist des Weiteren unterkellert und verfügt über eine Waschküche und weiteren Stauraum.

Für Sie zur Übersicht:

Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche mit Essbereich
- 1 Badezimmer mit WC, Duschwanne und Tageslichtfenster
- Flur

1. Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss:
- Abstellfläche
- gedämmt

Kellergeschoss:
- Abstellkammer
- Waschküche

Außenbereich / Zufahrt:
- Einfahrt zur Garage
- Einzelstellplatz vor der Garage vorhanden
- zwei weitere Außenstellplätze vorhanden
- großer Garten mit Gartenhäuschen
- weitere Außenstellplätze direkt in der Straße

Diese Doppelhaushälfte eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen?
Unser kostenfreier Service bietet die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte nach dem Kauf für Sie zu vermieten.
Durch unsere langjährige Erfahrung haben wir ein gutes Gespür für Ihre zukünftigen Mieter.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und gepflegtes Zuhause in einer beliebten Wohngegend.

Vereinbaren Sie gerne sofort einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

# Ausstattung
Allgemein:
- gepflegter Zustand der Immobilie
- gedämmter Dachboden
- Nachtspeicherofenheizung in sämtlichen Zimmern
- PVC- und Teppichböden
- Anbau möglich
- Aufstockung möglich
- große Grundstücksfläche

Erdgeschoss:
- Küche mit Essbereich
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten

1. Obergeschoss:
- 2 Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
- Zugang zum Dachboden (gedämmt)

Kellergeschoss:
- Abstellraum und Waschküche

Außenbereich und Zufahrt:
- Zufahrt mit Betonpflaster
- mit Garage
- weitere 3 Außenstellplätze direkt vor der Garage vorhanden
- großzügiger und gepflegter Garten
- zwei Gartenhäuschen für Geräte und Gartenzubehör
- Fahrrad-Abstellbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: - 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Augsburger Stadtteil Bärenkeller und ist in ein ruhiges und beliebtes Wohngebiet für Familien eingebunden.

Fußläufig erreichen Sie in circa 15 Minuten viele kleine Geschäfte (wie z.B. Bäckereien, Supermarkt etc.) des täglichen Bedarfs und der näheren Umgebung. Für einen umfangreicheren Einkauf stehen Ihnen zahlreiche große Supermärkte in der weiteren Umgebung zur Verfügung.

In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Busstation für die Linie 21, die innerhalb des Bärenkellers verkehrt und sie bequem zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 bringt. Mit dieser Linie gelangen Sie einfach und schnell in weniger als 10 Minuten in die Augsburger Innenstadt, in weniger als 5 Minuten nach Oberhausen Nord und zum Bahnhof Neusäß (mit der Linie 27).

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 nach München und Stuttgart, sowie die nahe gelegene B17 nach Landsberg am Lech und Donauwörth, macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, da sie eine schnelle und bequeme Anbindung an wichtige Verkehrsadern bietet.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine effiziente Anreise zu den wirtschaftlichen Zentren München und Stuttgart, sondern auch eine komfortable Verbindung zu regionalen Zielen wie Landsberg am Lech und Donauwörth. Somit positioniert sich die Immobilie als ideale Wahl für berufstätige Menschen, die auf eine reibungslose und zeitersparende Mobilität angewiesen sind.

Mit dem nahegelegenen Uniklinikum Augsburg, sowie mehreren niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen in direkter Umgebung, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Ebenfalls ist für das Wohl ihrer Haustiere durch mehrere Tierärzte in nächster Nähe gesorgt.

Eltern haben die Möglichkeit in direkter Umgebung Ihren Nachwuchs in einem der naheliegenden Kindergärten unterzubringen, auch diverse Schulen sind "kinderleicht" erreichbar. Im Bärenkeller befinden sich mehrere Grundschulen, sowie eine Mittelschule, sodass Kinder bestmöglich schulisch betreut sind. Weiterführende Schulen, wie bspw. die Realschule Neusäß, sind bequem und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto in circa 10 Minuten zu erreichen.

Ein Schwimmbad mit mehreren Becken, darunter einem reinen Schwimmerbecken, und mehreren Wasserrutschen ist im Bärenkeller angesiedelt und bietet besonders im Sommer mit Liegewiesen Erholung und Badevergnügen für Groß und Klein.

Auch das abwechslungsreiche Bade-, Sauna- und Wellnessparadies Titania in Neusäß befindet sich in nächster Nähe und kann mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht werden.

Zur Entspannung oder zum Sport im Freien lädt auch der Stadtpark Bärenkeller ein. Egal, ob man eine Runde joggt, Fahrrad fährt oder in der Wiese Fußball spielt – die Grünfläche bietet auf jeden Fall genügend Möglichkeit für eine Verschnaufpause vom Alltagsstress.

Auch das beliebte Alpenvorland mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten und Urlaubsmöglichkeiten in den Bergen, ist in nur 1 1/2 Stunden mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundstück in Bärenkeller *TOP-LAGE - Nähe A8

- 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-689