3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich in der beliebten Waldstadt von Karlsruhe und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung, erbaut im Jahre 1962, bietet durch ihre gut durchdachten ca. 71 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Zimmer, was Ihnen neben zwei Schlafzimmern auch einen flexibel nutzbaren Wohnraum zur Verfügung stellt. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten des Jahres. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Badezimmer sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Es ist darauf hinzuweisen, dass die Wohnung als renovierungsbedürftig eingestuft wird. Dies bietet Ihnen die großartige Gelegenheit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Mit Kreativität und etwas Handwerk können Sie hier Ihr individuelles Traumdomizil schaffen.

# Ausstattung
- Kabel/Sat-TV vorhanden
- Balkon
- großer Kellerraum
- Fahrradraum
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Waldstadt in Karlsruhe ist ein grünes und ruhiges Wohngebiet, das sich durch seine naturnahe Lage und gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Nordosten von Karlsruhe und ist von ausgedehnten Waldflächen umgeben, was ihm den Charakter einer Gartenstadt verleiht.

Die Infrastruktur der Waldstadt ist hervorragend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da mehrere Arztpraxen und eine nahegelegene Klinik vorhanden sind. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Waldstadt mit dem Zentrum von Karlsruhe und den umliegenden Stadtteilen. Die Nähe zur B10 und zur Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

Für Familien bietet die Waldstadt verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und mehrere Spielplätze stehen zur Verfügung.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-09
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10655