Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1990 mit Garage in massiver Bauweise auf einem Teilgrundstück von ca. 400qm erbaut. Das Grundstück bietet im Garten ausreichend Potenzial zum Spielen und kann auch mit weiteren schönen Akzenten sehr gemütlich gestaltet werden.
Die Terrasse ist uneinsehbar von außen und lädt zum Verweilen ein.
Im Haus verfügen Sie über ca. 120qm Wohnfläche (ermittelt nach Wohnflächenverordnung), die sich im Erdgeschoß auf einen Flur mit Abstellraum unter der Treppe, dem Gäste-WC, der Küche mit einem weiteren Abstellraum und dem freundlich hell und geräumig erscheinenden Wohn-/Esszimmer verteilen.
Eine Stahlbetontreppe mit Marmorbelag führt ins Dachgeschoss. Hier ist das Bad neben drei geräumigen Schlafzimmern angeordnet. Der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden zu einem Büro oder Spielzimmer für Kinder.
# Ausstattung
Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt.
Die Gasheizungstherme stammt aus dem Baujahr und ist unter der Treppe im Abstellraum eingebaut.
Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch. Der Flur sowie die drei Schlafzimmer haben einen Laminatfußboden.
Die Doppelhaushälfte ist in einem solide guten Zustand eines massiv erbauten Hauses aus den 1990er Jahren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus liegt in einem ruhigen, familiär geprägten Wohngebiet mit Ein-und Zweifamilienmhäusern in einer mit Sackgassenlage im Ortsteil Moorkamp in Lohne.
Lohne liegt mitten im Landkreis Vechta mit kurzen Entfernungen zur Kreisstadt Vechta, nach Dinklage, Holdorf oder Steinfeld. Die BAB A1 verbindet Lohne in weniger als 45 Autominuten mit Bremen, Osnabrück oder Oldenburg. Ebenso können Sie mit der Nord-West-Bahn Bremen und Osnabrück, aber auch die Nachbarorte schnell und bequem erreichen.
Schulen und Kindergärten befinden sich in nächstem Umfeld des Hauses und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sowie verschiedene Berufsschulen sind ebenso vor Ort.
In der Innenstadt, die ca. 1km entfernt ist, bekommen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und auch für die Erholung zwischendurch bietet Ihnen Lohne einiges an.
Ein reges Vereinsleben und allerlei kulturelles Leben mit vielseitigen Veranstaltungen runden den Wohnort Lohne ab.
Nicht vergessen dürfen wir die ausgezeichneten wirtschaftlichen Bedingungen in Lohne mit seinen vielen Unternehmen aus Industrie, Technik und Handwerk.
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme zu uns, bitten jedoch in Ihrem eigenen Interesse um einen Finanzcheck in unserem Hause der LBS Lohne oder um Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Ihre Fragen dazu beantworten wir gerne in einem ersten unverbindlichen Telefongespräch.
Unsere Immobilien- und Finanzierungsberater unterstützen Sie gerne.
Weitere Informationen zum Objekt bekommen Sie gerne in einem ausführlichen Exposé.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 2033-06-20
liegt zur Beisichtigung vor
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 135695NI
