Haus zum Verkauf €409.000
54317 Rheinland-Pfalz - Osburg

# Objektbeschreibung
Das ca. 2002 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage von Osburg auf einem schön angelegtem Eckgrundstück. Mit ca. 136 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die einladende Diele in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Der geräumige Küchenraum mit Einbauküche hat Platz für eine Essecke. Ein Hauswirtschaftsraum schließt sich der Küche an. Das Gäste-WC in der Diele rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Zugang zur Terrasse mit Markise und dem Garten haben Sie vom Wohnzimmer und der Küche. Hier genießen Sie erholsame Stunden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und das Elternschlafzimmer. Zwei weitere Räume können individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit ca. 2500 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.
Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke, Arzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie in den Geschäften vor Ort. Ein reges Vereinsleben garantiert eine aktive Freizeitgestaltung.

Über die B52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadt Hermeskeil und den Autobahnanschluss Trier-Luxemburg-Koblenz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56172024