Haus zum Verkauf €495.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der nicht nur vier Wände, sondern ein Gefühl von Geborgenheit und Zusammengehörigkeit bietet! Willkommen in diesem wunderschönen Reihenmittelhaus, das auf insgesamt 4 Etagen eine großzügige Wohnfläche bietet, ideal für ein komfortables und erfülltes Familienleben.

Schon beim Betreten dieses Heims spüren Sie die Herzlichkeit und Wärme, die es ausstrahlt. Der Eingangsbereich lädt Sie ein, eintretend, die Annehmlichkeiten dieses Hauses zu erkunden. Einladend und stilvoll präsentiert sich der Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit einem geräumigen Wohnzimmer aufwartet. Der Fußboden im Wohnbereich ist mit edlem Naturstein ausgelegt, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch ein Gefühl von Qualität vermittelt.

Dieser Wohnraum öffnet sich harmonisch zur Terrasse, die ein erweitertes Wohnkonzept schafft und Ihnen Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Hier können Sie sich zurücklehnen, die frische Luft genießen und unvergessliche Augenblicke mit Ihrer Familie verbringen.

Die moderne Einbauküche nebenan ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Kreativität entsteht. Ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, ist sie der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und gemeinsam zu speisen.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab und bietet praktische Annehmlichkeiten für Ihre Besucher, während Sie die Privatsphäre Ihrer Familie wahren.

Durch eine Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen dieses Heims, die ebenso mit ihrem Charme und ihrer Funktionalität begeistern. Im ersten Stock finden Sie zwei bereits ausgebaute Schlafzimmer vor, die Ihnen genügend Platz für erholsame Nächte bieten. Ursprünglich für drei Schlafzimmer konzipiert, bietet dieser Raum auch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Funktionalität und komplettiert diesen Stock. Der Laminat im kleinen Schlafzimmer und im Flur wurde erst kürzlich erneuert, was dem Raum einen modernen Touch verleiht.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls modernisiert und bietet ein weiteres ausgebautes Schlafzimmer mit kleiner Bühne sowie ein zusätzliches vorbereitetes Schlafzimmer, das darauf wartet, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Diese zusätzliche Etage bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Gestaltungsideen. Durch einen Ausbau des Dachs wurden aus den ursprünglich 107m² Wohnfläche, großzügige 147m² Wohnfläche. Das größere der beiden Zimmer im Dachgeschoss muss noch mit einem Fußboden ausgestattet werden. Ein Heizkörper wurde hier bereits installiert. Das kleinere der beiden Dachgeschosszimmer ist mit einem Fließen Boden ausgestattet und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder begehbaren Kleiderschrank. Der Heizraum ist direkt daneben, was den Einbau einer Heizung vereinfacht. Aktuell sind die beiden Räume mit einer Durchreiche verbunden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Kellerräume und eine separate Waschküche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten bieten.

Diese Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die vor nur 2 Jahren installiert wurde, um Ihnen eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung zu bieten.


Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt davor, was Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Mit seiner funktionalen Aufteilung, modernen Ausstattung und seinem familienfreundlichen Ambiente ist dieses Reihenmittelhaus bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme und Potenzial überzeugen!

# Ausstattung
- 4 Etagen für großzügiges Wohnen
- Fußboden im Wohnbereich aus edlem Naturstein
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse für entspannte Momente im Freien
- Moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 ausgebaute Schlafzimmer im 1. Stock (Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer)
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Neuer Laminatboden im kleinen Schlafzimmer und Flur im 1. Stock
- Modernisiertes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern
- Dachgeschoss: Ein Zimmer mit Fliesenboden, ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank
- Zusätzliche 40m² Wohnfläche durch Dachausbau (insgesamt 147m²)
- Untergeschoss mit zwei großzügigen Kellerräumen und separater Waschküche
- Gas-Zentralheizung, vor 2 Jahren installiert
- Garage und Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Familienfreundliches Ambiente und flexible Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Gartenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 33,04 m²

# Lagebeschreibung
In einer malerischen Feldrandlage in Talheim, nur einen kurzen 5-minütigen Autofahrt entfernt von der lebhaften Stadt Heilbronn, befindet sich diese charmante Immobilie. Umgeben von idyllischer Natur bietet dieses Anwesen die perfekte Kulisse für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet eine bequeme Erreichbarkeit:
Ein kurzer Fußweg von nur 5 Minuten bringt Sie zum öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV), was schnelle und unkomplizierte Reisen in die Umgebung ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 15 Minuten entfernt, was eine problemlose Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Hauptbahnhof (HBF) von Heilbronn liegt ebenfalls nur 10 Minuten entfernt und bietet einfache Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in etwa 55 Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Erreichbarkeit für Fernreisen ermöglicht.

Darüber hinaus bietet Talheim eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Fachgeschäfte. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was sie zu einem äußerst begehrenswerten Wohnort macht.Entfernungen:
Flughafen 80,9 km
Fernbahnhof 5,8 km
Bus 28,6 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175