Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen Zuhause in Wasserliesch! Dieses freistehende Einfamilien-Fertighaus wurde im Jahr 1979 von Streif-Neckermann in Massivbauweise im Kellergeschoss sowie in Holz-Rahmenbauweise im Erd- und Dachgeschoss (das Dachgeschoss dient als Speicher) erbaut. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 174,79m² mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zusätzliche 95,31m² Nutzfläche. Im Jahr 1990 wurde die Doppelgarage mit der darüber liegenden Dachterrasse angebaut. Für Familien mit z.B. einem älteren Kind bietet sich der separate Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer und eigenem Duschbad im Untergeschoss hervorragend an um für die gewünschte Privatsphäre zu sorgen. Das Anwesen befindets sich als letztes Haus der Straße am Ortsrand und ist umgeben von viel Natur – ein idealer Rückzugsort und Ruhepunkt für Sie und Ihre Familie.
Die Geschosse des Hauses teilen sich wie folgt auf: das Kellergeschoss mit separatem Wohnbereich, Nutzräumen und der Doppelgarage, das Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und der Dachterrasse über der Garage und das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als Speicher dient.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Der mit 48,9m² großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich als zentraler Treffpunkt mit einer geräumigen Essecke und dem behaglichen Wohnbereich mit dem gemauertem Kaminofen, der dem Raum nicht nur ein besonderes Flair verleiht, sondern auch mit wohliger Strahlungswärme versorgt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den grünen Außenbereich auf der Rückseite des Hauses, der mit seiner Ruhe und Natürlichkeit zum Verweilen einlädt. Hier stehen Ihnen wahlweise die beiden Terrassen am Wohnzimmerausgang und über der Doppelgarage zur Verfügung um Sonnenstunden oder Grillabende mit Ihrer Familie zu genießen.
Auf der Eingangsseite befinden sich die einladende und helle Diele, von der Sie direkten Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum neben dem Treppenabgang zum Untergeschoss haben.
Auf der gegenüber liegender Seite des Hauses finden Sie den separaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, die jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort bieten, sowie dem modernen Badezimmer, das erst im Jahr 2015 erneuert wurde. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie mit Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Kellergeschoss/Untergeschoss:
Der separate Wohnbereich hier wurde im Jahr 2005 ausgebaut und besteht zwei Schlafzimmern mit kleinem Verbindungsflur sowie dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - ein idealer Bereich für Ihre Gäste, ein älteres Kind oder für das Arbeiten im Home-Office.
Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss den Heizungsraum, in dem die Öl-Zentralheizung mit zwei Tanks à 1.500L untergebracht ist. Ein beheizter Hobbyraum bietet die Möglichkeit, einen Rückzugsort für kreative Stunden oder z.B. Fitness zu schaffen. Die großzügige Waschküche verfügt über ausreichend Platz und eine direkte Verbindung zur Doppelgarage, was den Alltag beim Transportieren der Einkäufe erleichtert. Ein bis zwei weitere Außenstellplätze können auf der Vorderseite des Hauses genutzt werden.
Fazit:
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein liebevolles und gepflegtes Zuhause umgeben von Ruhe und Natur am Ortsrand von Wasserliesch. Erleben Sie das Potential dieses einzigartigen Einfamilienhauses und machen Sie es zum Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
# Ausstattung
-Fußböden: Fliesen, Laminat und PVC / Fliesenfußboden im EG im Wohn-Esszimmer in 2010 erneuert
-Geschossdecken: massiv von KG zu EG, zum Dachspeicher – Holzdecke
-Türen: Eingangstür erneuert in 2015, Innentüren in Holz weiß alle 2018 erneuert
-Außenanlage: Die Außentreppe wurde im Jahr 2020 erneuert
-Bäder: Bad im UG 2005 neu installiert, Bad im EG in 2017 komplett erneuert, Gäste-WC im EG (Originalzustand)
-Treppen: Die Treppe im Haus ist massiv und wurde 2015 mit einem Echtholzbelag erneuert
-Fenster: komplett in 2015 erneuert / 2-fach verglaste Kunststoffenster mit mech. Rollos
-Heizung: Öl-Zentralheizung BJ: 1999 mit zwei 1500-Liter-Tanks
-Terrassen: 1. Hinter dem Haus -14m², 2. Terrasse über der Doppelgarage – 46m²
-gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer / Einsatz in 2014 erneuert - für den weiteren Betrieb abgenommen
-äußerer Kanalanschluss in 2015 erneuert (inkl. zus. Leerrohreinführung)
-Anbau der Doppelgarage BJ: 1990
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Nutzfläche: ca. 95,31 m²
# Lagebeschreibung
Wasserliesch ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang der Mosel. Gelegen im Landkreis Trier-Saarburg, besticht Wasserliesch durch seine idyllische Lage zwischen sanften Hügeln und den Ufern des Flusses.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Moselufer und bietet Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine harmonische Verbindung aus Natur und Kultur. Die malerischen Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu entspannten Spaziergängen oder Weinproben ein. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weine, insbesondere Rieslinge, die in den örtlichen Weingütern gekeltert werden.
Wasserliesch selbst ist geprägt von einer charmanten Dorfatmosphäre mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Das Ortszentrum lädt zum Verweilen ein und bietet neben gemütlichen Cafés und Restaurants auch kleine Geschäfte, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden.
Neben der landschaftlichen Schönheit und dem kulturellen Flair bietet Wasserliesch auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Mosel lädt zum Kanufahren, Radfahren und Wandern ein, während nahegelegene Wälder und Parks ideale Bedingungen für Naturliebhaber bieten.
Insgesamt besticht Wasserliesch durch seine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Ob man die Natur erkunden möchte, die regionalen Spezialitäten genießen möchte oder einfach nur die entspannte Atmosphäre am Flussufer erleben möchte, Wasserliesch bietet für jeden besonders.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 173,40 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1979
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-79
