Haus zum Verkauf €639.000
94072 Bayern - Bad Füssing

Sehr gepflegtes Gartengrundstück mit 1 x Garage und 1 x Stellplatz

Angaben zum Objekt:

Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 151 m²
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 434 m²
Küche: Einbauküche
Bad 1: Dusche plus separate Wanne, WC
Bad 2: Dusche, WC
Anzahl Zimmer: 5 plus Kellerräume
Gästetoilette: 1 EG
Terrasse: im EG
Wintergarten: im EG
Keller: vollunterkellert
Parkflächen: 1 Garage, 1 Stellplatz
Energieträger: Gas + Pelletofen

Lage:

Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen charmanten Siedlung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Bad Füssing. Der Kurort Bad Füssing ist bekannt durch lokale und regionale Thermenanlagen und und Golfplätzen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Banken Apotheken und Arztpraxen sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafes sind fußläufig zu erreichen.

Bad Füssing hat ca. 8000 Einwohnern und befindet sich im Herzen von Niederbayern im südlichen Landkreis Passau und ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze nach Österreich und ist ca. 30 km südlich von der Universitätsstadt Passau entfernt.

Die bayerische Landeshauptstadt München ist ca. 150 km entfernt durch den fortschreitenden Ausbau der Autobahn A94 bequem mit dem Auto zu erreichen. Die Entfernung zur westlich liegenden oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz beträgt rund 100 km.

Als Europas beliebtestes Heilbad mit insgesamt drei Thermen bietet Bad Füssing im Bereich Gesundheit und Wellness einen großen Erholungswert. Bayerische Tradition, wunderschöne Landschaften und ein großes Kulturangebot in Form von Konzerten, Theatern und Museen in der näheren Umgebung, tragen zu einer hohen Lebensqualität in dieser Region bei und ziehen Jahr für Jahr Gäste von nah und fern an.

Bildung:

In der Gemeinde befinden sich neben einer Grundschule auch vier Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in angrenzenden Gemeinden vorhanden. Drei Bibliotheken mit einer großen Anzahl an Literatur bieten ausreichend Lesestoff in allen Gebieten.

Gesundheit:

Neben einer Vielzahl von Arztpraxen und Praxen für Physiotherapie befinden sich auch vier Kliniken und Kurbetriebe im Ort.

Freizeit:

Bad Füssing zeichnet sich durch seine umfangreichen Freizeitmöglichkeiten aus. So befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie zum Beispiel die historische Altstadt von Passau mit seinem bemerkenswerten Dom, in welchem sich die größte Orgel Europas befindet, im näheren Umkreis.

Die zahlreichen Golfplätze und ausgedehnte Rad- und Wanderwege in der Umgebung, umgeben von der herrlichen Natur bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten.

Das wohltuende Heilwasser der Thermalbäder und die zahlreichen Wellnessangebote bieten die optimale Erholung für Körper und Seele und sind damit ein Paradies für Jung und Alt.

Objektbeschreibung:

Gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen Bad Füssings
Ruhige Wohnsiedlung in beliebter Wohngegend
Unmittelbare Nähe zu den Thermalbädern
Klassischer Bau mit massiver Bauweise
Erbaut im Jahr 2003
Keller teilweise als Studio ausgebaut Souterrain
Großer Wintergarten mit aluverkleideten Fenstern
Elektrische Rollläden vorhanden
Maßgeschneiderte Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
Abschließbare Fenster- und Türgriffe im EG / Einbruchschutz
Großes Gartenhaus mit viel Stauraum und Outdoorküche
Gepflegtes sehr schön bepflanztes Gartengrundstück
Treppenlift vorhanden
Nachrüstung Pelletofen 2020

Energieausweis:

Wird bei Besichtigung vorgelegt.