Haus zum Verkauf €669.000
73266 Baden-Württemberg - Bissingen an der Teck

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2-3 Familienhaus welches 1947 und nochmals 1953 neu aufgebaut und umgebaut wurde. Das OG mit DG ist als eine Einheit zusammengefasst und wird zum 01.05.2024 frei. Die EG-Wohnung mit ca. 93 m² ist noch unbefristet vermietet könnte aber nach zeitlicher Absprache bezogen werden. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur einige Innenbilder veröffentlicht. Gerne können wir Ihnen nach erfolgreicher Registrierung weitere Bilder des Objektes zur Verfügung stellen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und erstreckt sich über ca. 93 m². Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer großen Küche mit Zugang zur kleinen Terrasse.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet 6,5 Zimmer auf ca. 165 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss mit ca. 105 m² befinden sich ein sehr großer Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer/Büro, ein Bad, ein Flur und eine Küche. Das Dachgeschoss mit ca. 65 m², das über das Treppenhaus erreicht wird, besteht derzeit aus 3 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem großen Hauswirtschaftsraum.

Im Untergeschoss ist die neue Heizungsanlage mit Solarthermie untergebracht sowie ein großer Gewölbekeller.

In den letzten 12 Jahren wurde das Haus und die Wohneinheiten grundlegend modernisiert.
Nachstehend auszugsweise die Modernisierungen:
1989 schallgedämmte Holz-Alu-Isolierfenster
2011 Sanierung aller 3 Badezimmer
2011 Vollwärmeschutz
2011 Neue Dacheindeckung mit Isolierung
2011 Neue Bodenbeläge im EG
2012 Neue energieeffiziente Ölzentralheizung mit Solarthermie (4 Kollektoren) mit kompletten Rohrleitungen und Heizkörpern.

Genießen Sie die Vorteile eines energetisch modernisierten Gebäudes mit großzügigen und außergewöhnlichen Nebennutzflächen, wie zum Beispiel einer großen Werkstatt und Garage mit separatem Fahrradraum. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich unter dem großen Carport sowie auf dem Außenstellplatz auf der Hofzufahrt.

Die Obergeschoss und Dachgeschoss-Wohnung wird zum 01.05.2024 frei und steht einem potentiellen Käufer ab diesem Zeitpunkt zum Selbsteinzug zur Verfügung. Die Erdgeschoss Wohnung derzeit noch vermietet und müsste im Falle einer Eigennutzung gemäß den gesetzlichen Vorgaben und Fristen auf Eigenbedarf gekündigt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Bissingen, eine Gemeinde idyllisch eingebettet in Streuobstwiesen und Waldflächen am Fuße der Schwäbischen Alb, besticht durch ihre landschaftliche Schönheit. Über Bissingen thront der Teckberg mit der imposanten Burg Teck, die auch das Wappen der Gemeinde ziert. Mit derzeit etwa 3.150 Einwohnern schätzen viele Menschen den hohen Wohnwert und die Attraktivität dieser Gemeinde.

Bissingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ein lebendiges Vereinsleben und einen wunderschönen Ortskern. Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A8, Bahnhof Dettingen mit S-Bahnanschluss in Kirchheim, sowie die Bundesstraße B465, was Bissingen zu einem attraktiven Wohnort macht. Die örtliche Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer zuverlässigen medizinischen Versorgung – ein Pluspunkt, der in der heutigen Zeit keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Bissingen grenzt an die Gemeinden Kirchheim unter Teck im Norden, Weilheim an der Teck im Osten, Neidlingen im Südosten, Lenningen im Süden, Owen im Westen und Dettingen unter Teck im Nordwesten. Feste und Veranstaltungen haben in Bissingen eine lange Tradition. Ein besonderer Höhepunkt ist die jährliche Kelterhocketse im Sommer, bei der Besucher von nah und fern zusammenkommen, um gemeinsam mit den örtlichen Vereinen rund um den historischen Kelterplatz ausgiebig zu feiern.

Wer Bissingen kennt, weiß, dass sich hier "Arbeiten und Leben im Grünen" hervorragend miteinander verbinden lassen. Im Gewerbegebiet "Alte Weberei" sowie in den angrenzenden Straßen Stahlbrunn und Bodenäcker haben sich mittlerweile zahlreiche Unternehmen niedergelassen, die regional, bundesweit oder sogar international an der Spitze ihrer Branche stehen. Die ländliche Struktur in Kombination mit der guten Verkehrsanbindung bietet den Unternehmen optimale Standortbedingungen und den Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ob Sport oder Kultur, in Bissingen ist für jeden etwas dabei! Die örtlichen Vereine gestalten das gesamte Jahr über Veranstaltungen und Aktionen, die sowohl Groß als auch Klein erfreuen. Hier findet jeder die passende Freizeitaktivität, um seine Interessen und Leidenschaften auszuleben.

Bissingen ist ein Ort, der mit seiner malerischen Umgebung, seinem lebendigen Gemeindeleben und seiner attraktiven Lage sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.Entfernungen:
Flughafen 45,1 km
Fernbahnhof 4,3 km
Bus 3,2 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck. Im Anschluss an die Onlinebesichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 13.06.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-357