Haus zum Verkauf €140.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den 1920er Jahren erbaut und in der wesentlichen Substanz nicht verändert. Die Außenhülle besteht aus einschaligen Klinkermauerwerk.
Im Erdgeschoss befinden sich im Vorderhaus Wohn- und Esszimmer, die mit einem breiten Durchgang verbunden sind. Zwischen der Küche und dem Schlafzimmer ist ein Schornstein für den Küchenofen.
Im Hinterhaus ist der Hauswirtschaftraum, das Bad und das WC. Ein Abstellraum und die Tennen können noch für Wohnzwecke umgebaut werden. Mitten im Haus befindet sich ein gemauerter Gewölbekeller. Das Dachgeschoss kann auf Grund der geringen Höhe nur bedingt ausgebaut werden.
Unter dem Holzfußboden ist ein Kriechkeller für die Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Geschossdecke ist auch aus Holz.

# Ausstattung
Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus den 1970er Jahren, einige Scheiben sind schon "blind" geworden.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die Heizungstherme ist aus dem Jahr 2021.
Die Kläranlage wurde 2015 erneuert, ist aber vorübergehend stillgelegt, sie kann mit einem neuen Wartungsvertrag wieder in Betrieb genommen werden.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Ayenwolde ist ein Ort in der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer in Ostfriesland.

# Sonstiges
Angeboten wird eine Teilfläche von etwa 1.200m², es gehört zu einem größeren Hofgrundstück und muss vermessen werden. Die Vermessungskosten tragen Käufer und Verkäufer zu je ein halb.
Das Hofgebäude wird nicht mehr landwirtschaftlich genutzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 09.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF2405