4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige Maisonette Wohnung mit viel Platz? Sie benötigen zwei, oder doch lieber 3 Schlafzimmer? Und eine freundliche Hausgemeinschaft ist für Sie unverzichtbar? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie…
Ihr neues Zuhause befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer tollen Hausgemeinschaft. Die Maisonette Wohnung hat eine optimale Aufteilung und bietet ausreichend Raum für ein gemütliches Familienleben, sowie genug Rückzugsmöglichkeiten.

Auf der unteren Etage befindet sich das große Wohlfühlwohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine einladende Küche und ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. Auf der oberen Etage erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie das tolle Kinderzimmer und das praktische zweite Badezimmer mit Dusche. Oder brauchen Sie zwei Kinderzimmer - Ihr Nachwuchs hätte hier ein eigenes Reich für sich...

Die charmante Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf 104 m², wurde jedoch ursprünglich als 4-Zimmer Wohnung mit offener Küche konzipiert. Wie auf dem alternativen Grundriss dargestellt, kann problemlos ein weiteres Schlafzimmer auf der unteren Etage errichtet werden.
Clever genutzte Abstellfläche in den Schrägen, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof runden unser attraktives Angebot ab.

Sie zahlen keine Käuferprovision

# Ausstattung
Baujahr 1981
Gas Zentralheizung von 2002
104 m² Wohnfläche
3. Etage Maisonette
3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer)
2 Balkone
Stellplatz im Innenhof
Kellerraum
Badewanne und Dusche
Fenster: Dachgeschoss: 2023 / 3. OG: Baujahr
Bodenbeläge: Laminat
Dach 2015 isoliert und gedämmt
Innenausbau und Bäder von 2017
Elektrik und Wasserleitungen 2017 neu gemacht
Hausgeld: 450 € / Inklusive Rücklagen: 105 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Unsere pfiffige Maisonettewohnung befindet sich am Rande von Krefeld-Cracau. In ihrem unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Krefelder Stadtwald ist nicht fern. Im Stadtwald finden Sie tolle Spielplätze, Restaurants und Tennisplätze. Oder genießen Sie einfach die Ruhe bei einem ausgedehnten Spaziergang am Wochenende.

Diese begehrte Lage besticht durch eine fantastische Infrastruktur – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Eiscafés, Restaurants und Kneipen, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen: Shoppen Sie in der City oder schlendern Sie durch den Stadtwald – hier bleiben keine Wünsche offen!

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnstation ist nur einen Katzensprung entfernt und Sie sind in 5 Minuten in der Krefelder Innenstadt oder in 20 Minuten auf der Uerdinger Rheinpromenade. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Den Düsseldorfer Flughafen oder die Königsallee erreichen Sie über die A57 in gut 25 Minuten. Über die A40, A44 sowie die A57 sind auch alle anderen Städte der Region sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 140,2 kWh
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1981
-Baujahr der Heizung: 2002
-Gültigkeit des Energieausweises: 04.12.2029

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 04.12.2029
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FA-53369