Haus zum Verkauf €197.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Gepflegter, großzügiger Bungalow in ruhiger Südlage - Ihr neues Zuhause!
Dieser ebenerdige Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen auf großzügigen xxx m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen. Mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad ( zwischenzeitlich erneuert ), einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC, erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnwünsche. Das Highlight des Hauses ist ohne Frage das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick in den Garten und einem Specksteinofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus und auch vom Flur gelangt man direkt zur Sonnenterasse, auf der man wunderbar den schönen Garten als weiteres "grünes Zimmer" zur Entspannung nutzen kann.
Der Dachboden ist mit einem Zimmer teilweise ausgebaut und bietet mit einem weiteren Bodenraum ggf. eine Ausbaureserve, den Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können. Der gut nutzbare Teilkeller bietet mit drei Räumen und einer sehr guten Stehhöhe eine weitere Fläche für alles, was auch noch seinen Platz finden muss.
Der liebevoll angelegte Garten ist größtenteils nicht einsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine große, massiv erstellte Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto und weiteren zusätzlichen Stauraum.
Die Brennwerttherme von 2018, die sich im Eigentum befindet, sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses. Die Lage dieses Bungalows ist einfach unschlagbar. In einer ruhigen Südlage gelegen, können Sie hier Ruhe und Entspannung genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem pflegeleichten Bungalow, in dem Sie Ihren Wunsch nach ebenerdigem Wohnen verwirklichen können und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- Bungalow in Massivbauweise ca. 1968 erstellt
- Doppelgarage ( Massivbau ) ca. 1980 erstellt, ca. 37 m²
- Brennwerttherme von 2018 (Eigentum)
- 5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Kaminofen
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchtrockner und
Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-Gäste-WC
- überwiegend Parkett- und Fliesenböden
- ausgebauter Dachboden ( z. Zt. zwei Zimmer ) u. Bodenraum ( ggf. Ausbaureserve )
- Teilkeller; 3 Räume ( gute Stehhöhe )
- Terrasse in Süd-Lage ( nicht einsehbar )
- Eigentums-Grundstück von ca. 940 m² mit altem Baumbestand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Moormerland - Oldersum. Oldersum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, einen Kindergarten und Gastronomie. Die Immobilie liegt fußläufig nur wenige Minuten von der Ems bzw. von dem Seitenarm "Alte Maar" entfernt. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A31; die Städte Leer, Aurich und Emden sind jeweils in ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 302,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05718