1-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

Sanierungsprojekt in Nürnberg-Gostenhof

Exklusive Kapitalanlage in Nürnberg-Gostenhof: Etagenwohnungen mit bis zu 4,8% Mietrendite

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Investmentmöglichkeit im trendigen Stadtteil Gostenhof in Nürnberg! Dieses umfassende Sanierungsprojekt beinhaltet 21 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten in einem stilvollen 5-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 56 m² und 93 m² und werden mit hochwertigen Einbauküchen sowie Naturdesignböden ausgestattet. Profitieren Sie von einer Mietgarantie für 12 Monate nach Eigentumsübergang und sichern Sie sich eine attraktive Rendite.

Ausstattung:
Moderne Einbauküche und hochwertiger Naturdesignboden
Fahrradstellplätze und separate Kellerabteile
Heizungsart: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand steuerlich absetzbar

Lage: Gostenhof gehört zu den lebendigsten Vierteln Nürnbergs und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Die Nähe zum revitalisierten Kohlenhof, einem neuen Business-Campus, erhöht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Hier haben renommierte Unternehmen wie Datev, GfK und Novartis ihren Sitz.

Projekt-Highlights:

Exklusive Lage: Das Projekt befindet sich in einem der dynamischsten und kreativsten Stadtteile Nürnbergs.

Attraktive Mietrendite: Mit einer Mietgarantie von 12 Monaten nach Eigentumsübergang bieten die Wohnungen eine sichere Rendite von bis zu 4,8%.

Steuervorteile: Die Sanierungskosten können als Erhaltungsaufwand steuerlich geltend gemacht werden, was Ihre Investition noch lukrativer macht.

Flexibles Wohnkonzept: Die teilmöblierten Wohnungen sind ideal für die Vermietung als WG-Konzept, was höhere Mieteinnahmen bei geringem Ausfallrisiko ermöglicht.

Modern und nachhaltig: Hochwertige Ausstattung mit modernen Einbauküchen und Naturdesignböden sowie Fahrradstellplätze und separate Kellerabteile.

Finanzierung und Steuervorteile: Dieses Sanierungsprojekt bietet flexible Finanzierungsmöglichkeiten und erhebliche Steuervorteile. Die Sanierungskosten liegen gemäß der juristischen Richtlinien unter der 15%-Grenze des Gebäudeanteils und sind somit in voller Höhe als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Nach der Sanierung werden die Wohnungen teilmöbliert übergeben, was eine attraktive Vermietung als WG-Konzept ermöglicht und höhere Mieteinnahmen bei geringem Ausfallrisiko bietet.

Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte:
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