Haus zum Verkauf €242.000
# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus welches auch als kleines Zweifamilienwohnhaus genutzt werden kann, befindet sich in der Gemeinde Wald, etwa 3,5 km von der Ortschaft Wald entfernt in einem Ortssteil. Der große Garten eignet sich ideal für die Familie.
Das Wohnhaus wurde 1974 aufgestockt.
Die Heizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Buderus) aus dem Jahre 1996. Ein Holzofen mit Pufferspeicher wurde 2010 installiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind 2008 eingebaut worden.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 10 kWp aus dem Jahre 2008. Die Anlage bietet noch bis 2029 eine lukrative Einnahmequelle.
Das Inventar welches sich bei der Übergabe im Haus befindet, geht in das Eigentum des Käufers über.
Neue Küchenmöbel können übernommen werden.
Das Anwesen verfügt noch über eine große Doppelgarage.
Es liegt noch ein genehmigter Bauantrag vor, welcher einen Anbau eines Wintergartens und Aufstockung
der Garage am bestehenden Wohnhaus vorsieht.
# Ausstattung
Die ca. 155 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Windfang, Terrasse
Obergeschoss:
4 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon
Dachboden:
Stauraum
Das Haus ist teil unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht ca. 3,5 km von Wald entfernt im Ortsteil Woppmannsdorf. Die notwendige Infrastruktur findet man in Wald und in Roßbach. Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 25 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums,
wie z. B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten ist im Bau
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau
ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls
vorhanden.
Das schnelle Internet wird mit Glasfasertechnik gerade ausgebaut.
# Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 877#nUPGA
