Haus zum Verkauf €327.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Das ansprechende Dreigiebelhaus präsentiert sich in ruhiger Siedlungslage von Jheringsfehn und bietet Ihrer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten, Die Immobilie wurde 1999 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach und Tonpfanneneindeckung errichtet. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Die großzügig angelegte Süd-Terrasse erreichen Sie von der Küche und vom Wohnzimmer. Das eingefriedete Eigentumsgrundstück bietet Ihnen mit ca. 665qm ausreichend Platz und Privatsphäre. Die geräumige Wohnküche mit ca. 22qm lädt Sie zu ausgedehnten Kochabenden ein. Über eine formschöne, helle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Vollbad,ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung (BJ: 2020). Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die Nähe zur Stadt Leer nicht verzichten möchten.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2020 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Blockhaus
-Eingefriedete Gartenanlage mit Süd-Terrasse
-Carport mit Werkstatt/Abstellraum
-Ruhige Siedlungslage
-Fußbodenerwärmung in: Flur, Küche, HWR sowie im Bad EG u. OG
-Rollläden, teilweise Fliegengitter
-Großzügige Auffahrt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
26802 Moormerland OT. Jheringsfehn (Ruhige Wohnlage, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 665qm (Carport, eingefriedete Gartenanlage, Terrasse)

EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, HWR mit Zugang zur Auffahrt

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 135qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B23000